發展局去年底宣布放寬北部都會區原址換地的申請門檻，其中2宗位於上水古洞北及粉嶺北新發展區(下稱新界東北)的原址換地申請率先適用，補地價期限已於4月底屆滿；其中，由新地(00016)申請的粉嶺北第10區商住用地，地政總署表示，已在限期前達成換地協議，預期可提供約400伙；但另一宗由嘉里建設(00683)持有的古洞北第23區土地則未有落實換地，意味將被政府收回。
新地成功進行補地價的粉嶺北第10區用地，接近上水天平山村和梧桐河。地政總署指出，該項目佔地約1公頃，部分為第三方土地，申請一方採用傳統方式進行補地價，並已在今年4月30日的限期前接受換地建議書。資料顯示，該用地估計可建樓面面積約38.98萬方呎。
上述新地項目是放寬原址換地申請門檻後首宗成功換地的個案。根據政府去年公布的機制，發展商須持有申請換地範圍逾90%業權，而餘下業權政府可考慮主動收地再轉批予申請人，惟發展商須就整個項目支付十足補地價，也要應政府要求興建指定的公共設施。
地政總署就新界東北餘下階段接納9宗原址換地申請作進一步處理，至今7宗失敗，僅上述新地用地成功，餘下一宗涉及新世界(00017)粉嶺北第14區，由於已借予政府作社區隔離設施用地，當局將視乎歸還用地的日子再訂換地限期。該地皮位於美景新邨對面，可建樓面逾110萬方呎。
