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2019年6月28日 地產新聞

業界指貿戰及社會運動影響樓市

本港樓價指數連升5個月,並創新高。差餉物業估價署資料顯示,今年5月全港私人住宅樓價指數升至396.8,按月升1.41%。市場人士指出,中美貿戰和本港社會運動將左右樓市表現。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,消息為樓市帶來正面訊息。受惠於低息環境及龐大的剛性需求,樓價升勢強勁。今次數據反映4月市況,當時樓市十分暢旺,指數破頂屬正常。預計6月指數會繼續破頂,但升幅收窄;而7月樓價指數,反映6月市況,料於高位整固。

陳永傑指出,受到中美貿易戰及社會運動的影響,6月樓市成交明顯回落,截至今天為止,一手市場錄得800多宗成交,成交不多,本周末將軍澳有大型新盤開售,涉約500多伙,因為價錢吸引,可望「一Q清枱」;加上其他新盤及貨尾,預料全月一手成交約1500宗。美國於下半年有機會減息,低息環境利好本港樓市發展。

他又表示,土地供應不足問題一直未解決,但剛需龐大,加上「供平過租」,相信樓價大幅回落的機會不大。G20峰會中美領導人將會面,市場憧憬貿易紛爭有機會出現好消息,發展商積極推盤,預計7月樓市成交將會回升。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,官方樓價一如預期於5月刷新歷史新高,惟因有滯後因素,而未及反映最新市況,預料下次公布6月數字時,樓價將會調頭回落。踏入6月本地出現因《逃犯條例》修訂而引致的政治風波,而令準買家入市變得審慎及觀望;陳海潮指出,在業主降價去貨下,料拖累樓價於6月出現達2%的較顯著跌幅,而估計7月亦將持續受壓偏軟。

不過,他相信,只要中美貿易戰持續有談判進展而不再惡化,加上《逃犯條例》修訂一事已擱置下來,均可令買家重拾入市信心。屆時在第三季尾及第四季,樓市走勢將重回基本面的因素,包括供求仍未平衡、美國料減息有助本地維持低息環境,加上剛性需求熾熱程度未減,上述因素均有助樓市在第四季穩步緩緩上升,若季內樓價累升3%,可望收復第三季的失地,則全年樓價仍可望有一成的升幅。

香港置業行政總裁李志成指出,5月中美貿戰重燃,外圍經濟不明朗因素增加,令市場投資氣氛明顯轉弱,拖累樓市表現,5月樓價升幅收窄在所難免;再者,香港捲入政治風波,6月市場氣氛轉趨觀望,整體交投放緩,相信6月樓價將出現高位整固。

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