美國聯儲局一如巿場預期上調聯邦基金利率0.25%,巿場預期港最優惠利率(P)跟隨上升的機會大。中原按揭經紀最新調查結果顯示,受訪的1015名巿民中,有370名有意置業人士,其中多數達66%表示他們的置業意欲不會因本港加息而減少(包括62%表示置業意欲不變及4%表示置業意欲增加),較今年9月的54%同類調查為高,大幅增加12個百分點,亦接近今年6月的數字70%。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,數據反映市場對今年本港進入加息周期已做好心理準備;加上今年9月港P上調0.125厘,加幅沒有跟足美息,而本港加息步伐較預期溫和,市場亦預期明年美國加息步伐放慢,故此加息因素未有對置業意欲構成負面影響。
她又表示,調查當中,30%有意置業人士會因美國加息而減少置業意欲,數字較9月的38%,減少8個百分點,同樣反映加息影響進一步減少。
被問及明年樓價走勢看法,989名受訪者中,54%認為明年底前樓價會下跌;同時,有37%受訪者認為明年樓價不跌或向上。另一方面有9%巿民則認為對樓價走勢「唔知或難講」。
王美鳳指出,今年樓價第三季起開始轉勢掉頭回落,中美貿戰、外圍波動等因素令市場氣氛持續遇冷,故多於半數受訪者對明年樓價仍然看跌,但留意,看跌的數字佔54%,並非屬於絕大多數,仍達37%受訪者認為明年樓價不跌或回升,反映市場仍具一定信心在樓價累跌幅度後獲支持承接。
被問及「壓力測試」在如果本港加息後是否應該相應下調,在1015名受訪者中,撇除拒答及「唔知或難講」的回應後,佔大比數達57%受訪者認為壓力測試假定升幅應下調或取消,其中包括有1%受訪者認為應該取消壓力測試,相對於41%受訪者認為壓力測試應維持不變多出18個百分點。
王美鳳指出,調查反映較大比數受訪者認為壓力測試3厘的假定升幅應下調,事實上,當香港進入加息周期,按息隨之上升,壓力測試的假設加息幅度應要作出調減才較合理,否則借款人通過壓力測試的難度將會增加;以加息0.125厘計,最低入息要求需增加約1.25%才可通過壓力測試。
她稱,由於9月P加幅輕微,上述影響未見明顯,但若未來進一步加息,通過壓力測試的難度便會有所增加;再者,市場預期明年美息加幅放緩,是次加息周期或於明年見頂,港息即使跟足,料港P累計加幅與3厘仍有明顯差距。