中原地產10大屋苑本周末日錄得6宗成交,較上周末日1宗成交錄5倍升幅,成交量創14個周末日新高。成交分布於太古城、紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊,分別錄得兩宗、一宗及三宗成交。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日外圍及股市回穩,市場情緒好轉,本周末一手市場欠缺焦點,主要銷售貨尾,令購買力回流二手市場。普遍業主態度軟化,吸引買家睇樓覓平盤,個別放盤減價一成以上,即吸引買家撈底入市,帶動二手成交量回升。
據美聯物業分行統計,踏入11月第二個周末日,10大藍籌屋苑交投持續低位横行,並僅錄得約4宗買賣成交,雖然較上周末日多1宗或33.3%,但已連續19個周末日錄得個位數成交。至於按15大屋苑統計,本周末日錄得約5宗買賣成交,按周增加1.25倍。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,受到股市波動及貿易戰陰霾等因素影響,加上發展商推盤搶佔市場購買力,導致二手屋苑交投疏落,儘管有個別業主叫價態度回軟,擴大議價空間,但整體觀望氣氛仍然濃厚,市場亦以減價成交為主,故預期二手樓價仍然有下調壓力,購買力繼續流向新盤。
綜合利嘉閣地產分行網絡數據,本周末日10大指標屋苑錄6宗二手買賣個案,按周增加兩倍,但已連續21個周末日在個位數之間浮沉。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,上車屋苑及細價單位減價情況趨增,吸引用家入市,刺激周末日10大屋苑成交略見反彈,市場短期觀望氣氛甚濃。廖氏認為,現時有不少買家看淡後市,故等待樓價進一步下跌,然而,二手業主減價取態不一,買賣拉鋸情況仍然嚴重。
根據香港置業旗下分行截至今日下午3時統計,港、九及新界10大二手指標藍籌屋苑於本周末兩日錄得2宗成交,較上周末日錄1宗成交有回升。本周末日錄得成交的屋苑為西九四小龍及太古城,其餘8個指標屋苑暫未錄得成交。
香港置業行政總裁李志成表示,全球矚目的美國中期選舉,總算塵埃落定,惠及本港投資氣氛亦趨於平穩,加上有部分業主開始擴大議價空間,甚至劈價放盤,促使不少買家積極四出睇樓覓筍盤,令本周末日10大屋苑成交略有增加,但仍是連續第15周錄得少於5宗成交。然而值得一提的是,目前業主放盤心態兩極化,有部分屋苑只有零星業主肯大幅減價放售物業,當中有部分業主有感目前叫價不理想,考慮封盤觀望;但同時亦有個別地區屋苑議價幅度高達8%至15%,務求先走為上,這亦間接反映普羅大眾對樓市前景看法不一。