消委會比較18間銀行共78個按揭計劃,涵蓋最優惠利率按揭(P按)、香港銀行同業拆息按揭(H按)、按揭保險計劃、政府房屋及車位等不同類型的按揭計劃以作分析,發現不同計劃總利息支出的差異可以極大。
消委會以上月16日利率計算,P按的實際利率介乎2.5厘至2.95厘,而H按的實際利率介乎1.36厘至1.71厘。以一個售價800萬元的單位,按揭年期為25年為例,假設全期按揭利率不變,P按總利息支出由276萬至330萬元不等,相差兩成,而H按總利息支出相差27%,由142萬至183萬元不等,若以同日最低P按及H按利率計,總利息會相差92%。
消委會又提醒,消費者要留意普遍計劃會收取逾期還款手續費或罰息,若簽署確認書後取消按揭申請,部分銀行會收取最少2000元的手續費。
此外,消費者選擇按揭計劃時應避免「借到盡」,以便留有資金作「應急錢」,並應比較數間銀行的按揭計劃。