剛從溫哥華回港，在過去一個月觀察溫市的地產發展情況，比起30年前筆者初到溫市，樓價貴了很多。以最受歡迎的溫西區(Vancouver West)來說，當年20多萬加元已可買到有前後花園的新獨立屋，今天就算有五/六十年樓齡的舊屋，都要300萬加元。因為地塊值錢，拆卸重建以後，新屋可賣五、六百萬加元，所以今天溫哥華的樓價，本地人都不容易負擔。
為解決住屋難的問題，市政府就透過規劃增加住屋供應，方法就是將獨立屋地塊合併，發展公寓(Apartment)或聯排屋(Town House)，沿大馬路以前獨立屋地段，很多已改建為多層屋邨式發展。這類屋邨筆者都參觀過很多，都是1房、2房或3房單位為主，面積都是在1000方呎以內。比起以前獨立屋2000多方呎面積，縮細很多，但銀碼亦小了，較易為購買者負擔。
另一個新政策就是容許在後花園的車房，改建為1個或2個單位的住人屋，汽車就只好停在街上，實際會影響居住環境。這個新政策亦容許一間獨立屋重建為2個至4個單位，以求增加房屋供應。新政策已公布2年，以筆者在溫西的觀察，實際改建的單位不多，只有一兩間改建車房的情況，原因相信是住在溫西的人比較富裕及在當區居住幾十年。 除非有經濟需要，否則都不想改變現時的生活質素，所以地區的面貌及環境得以保存。
至於樓市情況，雖然市況受加息影響而緩慢下來，但樓價並無大跌情況。最近的報道仍有輕微升幅，在筆者熟悉的溫西，掛牌出售的獨立屋都看到有成交，相信是外來移民對樓市有一定支持作用。
今年有去書展的讀者，在商務印書館的攤位，會見到筆者剛出版新書《測量香港五十年》，這本書的內容是以往少有作者寫過，包括香港土地發展過程、土地政策、地契制訂及內容、丁屋、Letter B/M、收地賠償、祖堂、躉符、風水、路權、逆權管有、屋宇發展、規劃等。除了介紹各個題目的專業知識外，亦有筆者專業工作50年來，處理過的個案經驗。內容適合從事測量，地產發展，建築等各行業人士。筆者花了5年時間寫成，出版後很受歡迎，成為暢銷書，現時在商務、三聯和中華等各大書店有售。
蘇振顯
蘇振顯測量師行董事總經理
