萊坊最新的《香港每月物業市場報告》指出，由於經濟情況疲弱，受減息延遲，今年6月住宅成交宗數進一步下滑30%，至3856宗，5月住宅樓價較去年同期下跌12.7%。該行預計，除非按揭貸款利率跌至3%左右，否則住宅樓價不會反彈。
報告指出，隨着市場撤辣後，今年3月和4月買家入市步伐明顯加快；然而，受減息延遲、市場不明朗及大量新盤未售出等因素，5月住宅成交宗數回落至約5550宗，6月進一步下滑30%，至3856宗。
樓價方面，自宣布樓市撤辣後，今年3月和4月連續兩個月的住宅樓價均有所上漲。但至5月住宅樓價按月下跌1.2%，較去年同期下跌12.7%。儘管發展商不斷減價，但在持續高息口情況下，買家仍然保持謹慎。而在豪宅市場，住宅銷售勢頭堅挺，市場上一些老牌毫宅的交易價格較高位大幅回落。
至於租賃市場，人才的湧入也推動本港租賃市場發展，帶動租賃指數創4年半新高，按月上升1%。該行預期，非本地學生人數不斷增加、專業人才湧入和外籍人士回流，將繼續推動住宅租賃市場。
展望未來，該行預計，除非按揭貸款利率跌至3%左右，否則住宅樓價不會反彈。發展商還需要再賣出8000至1萬個單位，然後才能加價，這最少還需要6到9個月的時間才能實現。
寫字樓租金則持續下跌，6月港島區甲級寫字樓整體租賃需求停滯不前，寫字樓租金則持續下跌。港島區的整體寫字樓空置率仍然高企，業主要透過減租來吸引租戶。正面來看，6月主要為新寫字樓租賃個案，而大部分租賃交易集中在中環，以專業服務和金融機構為主。
該行預計，明年落成的甲級寫字樓總樓面面積約93萬方呎，位於中環及銅鑼灣為主。此外，隨着更多新寫字樓計劃落成，香港甲級寫字樓市場的新租賃來自寫字樓升級和搬遷的需求。
九龍區寫字樓跟香港島的情況不同，6月受經濟不確定性和暑假季節性影響，該區的寫字樓租賃活動顯著放緩。隨着新寫字樓的使用量下跌，租金攀升，現任業主更願意在續租期間提供租金優惠和補貼去吸引租戶。
除了金錢補貼外，部分業主還願意提供資本支出補貼，例如靈活的租賃和裝修條件，以吸引租戶。這種趨勢仍然持續，預計這一需求來源將成為未來幾個月推動市場租賃市場的動力。寫字樓續約和升級為主導的搬遷個案，主宰九龍區寫字樓租賃市場，意味有機會令市場穩定下來；因此，該行預計，今年下半年九龍區寫字樓市場的活動和租金將保持相對穩定。
