沙田第一城41座高層B室，實用面積284方呎，2房間隔，座向西南，享開揚景，開價約535萬元，議價後以370萬元易手，累減約165萬元，實用呎價13028元。
中原地產表示，新買家為上車人士，見原業主提供吸引議價空間，單位間隔合用，即把握機會入市單位自住。
原業主則於2011年以235.5萬元購入單位，持貨13年，現轉手賬面獲利134.5萬元，單位升值約57.1%。
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