市區重建局(市建局)於觀塘市中心第四、五期發展區重建項目今年初流標後，提出新方案。城市規劃委員會今日宣布，修訂市建局觀塘市中心主地盤發展計劃核准圖。按照該方案，項目將增加地積比至12倍，總樓面達270萬方呎，但則削減20%商業樓面，並加入逾百萬方呎住宅樓面，提供約1750伙。
修訂項目主要涉及觀塘道以北的觀塘市中心重建主地盤，由「綜合發展區」地帶改劃為「其他指定用途」註明「混合用途」地帶，作混合用途發展。現時物華街以南的觀月．樺峯地盤則會由「綜合發展區」改為「住宅(甲類)」，以反映已完成發展的狀況。而城規會將展開諮詢，諮詢期至明年2月8日。
市建局在今年9月向城規會提出，建議在第四及五區採用「垂直城市」概念，引入住宅元素。規劃署考慮到新發展方案與原有「綜合發展區(1)」的規劃意向並非完全符合，建議把第四及五區所在位置改劃為「其他指定用途」註明「混合用途」地帶。
第四及五區所在範圍佔地約2.46公頃，原提供約216.59萬方呎商業樓面，新方案下可建樓面面積增加約24.8%，至約270.28萬方呎；其中，住宅部分樓面面積上限為118.51萬方呎或約43.8%，估計可建約1750伙，平均每戶面積約678方呎，供約4025人居住；商業樓面上限則定為約165.44萬方呎，兩者實際樓面可以由日後的發展商在前述限制之中靈活調節。
市建局目標在2024年第二季前完成法定城規程序，2024年底重新推出市場招標，預計2033年落成。
