10月底的《施政報告》有兩項措施，市場估計會刺激未住滿7年的專才提早置業，事實上近日市場亦陸續出現各類專才入市的報道。值得留意的是，潛在需求較大的「高才通」計劃，影響力尚未浮現。
《施政報告》被視為有利樓市成交的兩項措施，分別是去年底推出，反應良好的高端人才通行證計劃(高才通)合資格申請範圍放大；其次是更改印花稅徵收標準，不但下調從價印花稅(第一標準稅率)及買家印花稅，而且透過各類專才計劃來港人士，即使未住滿7年，購置物業時支付的買家印花稅、從價印花稅由「先徵後免」改為「先免後徵」。
簡單來說，一名以專才計劃入境人士，過去未住滿7年而決定在香港購買自住物業，需要先付樓價三成的印花稅，待他正式取得永久居留權，才可向政府申請退稅，退還因為不是永久居民身份而多付的印花稅，此即是「先徵後免」。而在10月25日之後，以各類專才計劃入境的人士購買第一套香港住宅，只需按從價印花稅第二標準稅率付稅，上限為樓價4.25%。只有此位買家日後未能取得永久居民身份時，政府才會向他追收買家印花稅(現為樓價7.5%)、從價印花稅第一標準稅率(現時為樓價7.5%)及第二標準稅率的差額。此即「先免後徵」。
措施推出後，近期一、二手市場紛紛錄得各類專才入市的個案，估計當中絕大部分為已來港數年，發展穩定，打算長期居於香港的人士；稅收的改變，令他們不必先支付大筆稅費，直接刺激了他們提早入市。至於去年底新推出的高才通計劃，雖然申請反應踴躍，首10個月共收到超過5萬宗申請，當中約3.9萬宗獲批。但估計其對樓市的影響尚未顯現。
原因在於，高才通計劃只需符合最基本的申請要求(之前一年收入逾250萬港元，於指定184家大學畢業，過去5年中有3年工作經驗)，便可取得2年入境簽證，到步之後可慢慢找工作。在此計劃下入境人士即使已經找到適合工作，他們當中的大部份應該尚未有3個月以上的入息證明。他們即使對未來在香港發展有十足信心，暫時也難以申請按揭。
隨時間過去，當此批新來港高才找到工作、有穩定入息證明後，他們的購買力料會逐步釋放，可能會成為未來穩定樓價的新力軍。
葉敬誠
宏亞按證助理副總裁
