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2023年9月27日 地產新聞

萊坊料今年二手樓價進一步受壓

萊坊《香港每月物業市場報告》指出,住宅樓價和銷售連續第三個月放緩。根據差餉物業估價署數據,繼6月修正後的1.1%跌幅後,7月整體住宅樓價按月下跌1.1%。

該行指出,基於H按利率上升和住宅供應充足,住宅入市氣氛持續疲弱。在當前的經濟條件下,除非發展商提供大幅折扣外,否則買家趨謹慎保守。發展商準備在未來幾個月以優惠價推售新盤去庫存,預計一手新盤將主導市場,在今年剩餘時間對二手市場的樓價帶來進一步壓力。

不過,住宅租賃市場依然活躍,報告指出,7月整體住宅租金按月上升1%,年初至今上漲4.4%。儘管豪宅市場低迷,市場依然錄得數宗大額交易。此外,還錄得引人注目的租賃交易。

在甲級寫字樓方面,報告指出,由於市場氣氛依然疲軟,香港島甲級寫字樓租金繼續下跌。港島區整體淨租金按月下跌0.2%,年初至今跌幅達3%。在主要的寫字樓市場中,中環及金鐘的寫字樓租金跌幅最大,按年下跌4.4%。

港島區寫字樓租賃市場前景充滿挑戰;加上空置率高企,短期內將繼續對中環甲級寫字樓租金構成壓力。該行預計將下跌3%至5%。

寫字樓租戶追求高質素的趨勢持續,一些金融業公司利用有利的租戶環境和較低的租金水平,在核心地段以較低的租金整合寫字樓或提高寫字樓質素。另一方面,租戶搬遷到非核心區和和縮減寫字樓面積的趨勢仍在持續。而8月租賃活動溫和,大部分搬遷都跟節省成本有關。跟7月一樣,主要租賃交易以3000方呎以下及租金每方呎22元的中小型面積寫字樓為主。

展望將來,該行預期,部分公司將繼續搬遷以節省成本,這將推動租賃需求,支持租金在今年餘下的時間保持穩定。

在零售市場方面,報告指出,香港零售商和購物商場的營運商寄望夜間經濟會刺激本地消費情緒,並重振本地零售市場。該行預期,零售銷貨額在旅遊業和本地消費復甦的情況下短期內將保持穩定;然而,零售業仍在挑戰重重,面對內地購物商場的激烈競爭,本港的零售業仍在尋求新的定位。

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