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2023年9月21日 地產新聞

業界:港銀未解除加息壓力 二手交投料續低迷

聯儲局議息會議維持利率不變。地產業界預期,美國將保留息率政策彈性,有機會年內再加息一次後便結束今次加息周期。估計年內本港銀行拆息仍會較波動,基於銀行同業拆息水平仍然高於按揭息率,反映銀行未解除加息壓力,預料二手交投持續低迷。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次滙豐銀行宣布最優惠利率(P)維持不變,使業主的供樓負擔未有再進一步增加,對現時疲弱的樓按市場相對正面。聯儲局未加息但放鷹,年內或加息一次,港銀仍有加息壓力,現在本港仍處於加息周期,有意置業人士需留意息口走勢及市場環境變化,衡量自身負擔能力才入市。

中原按揭董事總經理王美鳳指出,現時拆息較易因應市場港元供求變化,以及美息走勢而出現波幅,不排除年內本港銀行仍需追加最優惠利率(P)以紓緩息差壓力,預期年內本港按息仍處4厘多水平。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,聯儲局鷹派立場未變,港銀年內或再加P。有意趁樓市回調入市的人士,要預留較鬆動的首期及備用資金,以應對未來利率可能有變化的影響,同時由於不同銀行封頂息率的調整幅度不一,部分差距或逾1厘,在選擇按揭計劃時,宜貨比三家。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,年底前仍有機會加息,預料二手交投持續低迷,樓價持續有下調壓力;反而,預期新盤市場因發展商會以折讓價推盤,有助減低新造按息上升的負面因素,預料購買力傾向一手物業。至於後市表現,視乎下月《施政報告》會否推出利好樓市政策,甚至會否減辣撤辣。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,聯儲局今次暫停加息期,港銀息口稍為喘定,對樓市屬好消息,惟相信未足以扭轉頹勢。現時息口處於高位,經濟前景未明,市場信心薄弱,加上息口走勢未完全明朗化,相信樓市低迷格局短期內仍會持續,樓價續尋底。

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