近年隨着科技愈發進步，各行各業加入不少科技設備，以便可以增加該行業或公司在這個領域中的競爭力；同時，亦可以達到以創新科技迎接各種有可能面對的市場變化和資源改變等困難。
香港的金融和房地產業佔本港GDP 20%；其中，房地產業由於佔據廣闊的空間與土地，消耗最多的能源及對環境的影響最為巨大，所以對優化科技發展的要求，非常殷切，亦是政府和市民的熱切期望。
最近由香港政府和香港貿易發展局合辦的首屆「香港國際創科展」，就展出過百項與市民生活息息相關、來自多個政府部門的科技方案，以及本地創科業界的得獎創新項目。透過這個科技展覽，我們可以或多或少了解到現時香港有關房地產的科技發展進程。
展覽分為6個部分，包括「智慧生活」、「智慧出行」、「智慧環境」、「智慧市民」、「智慧政府」和「智慧經濟」，展出的創新科技發展有100多項，將來會為市民在城市生活的各式各樣活動，提供更大的方便，例如大數據資訊分析、機械人自動服務、智能交通、敏捷資訊提供、有效率政府服務、環境保護及經濟推動等。
部分科技實際用途顯著，亦非常有趣：
一、水知園：為加強大眾對保護水資源的認識，水務署設立水資源教育中心「水知園」，透過展品、示範及互動遊戲讓公眾了解水資源相關的資訊。展館亦設有沉浸式虛擬實境洞穴系統，讓參觀人士有如置身於「水知園」遊覽。
二、救援無人機系統：為增強救援能力，消防處特別建立「無人機系統」及人工智能圖像分析軟件，於搜救行動中視察搜救範圍，以人工智能分析無人機收集的相片，找出人形物體，協助加快識別待救人士的位置，提升整體救援效率。
三、海關智慧執法：香港海關引入具自動偵測違禁品功能的先進設備，包括用於X光檢查器內的人工智能自動偵測儀，以及電腦掃描檢查系統。透過比對可疑物件與數據庫，快速辨識違禁品，例如槍械、武器、香煙等。系統不僅提升偵測違禁品的效率及精確度，亦有助提升打擊走私活動的執法能力，以及加快邊境管制站的客貨運清關流程。
四、機電工程署研發「建築訊息模擬—資產管理」系統：利用擴增實境(AR)及5G通訊技術，讓工程人員可透過流動裝置為設備定位、即時監測及診斷，配合智慧眼鏡更可透視假天花內的機電設備，令維修保養工作更有效地進行。系統已於多個政府或公營機構管理的場地或建築物實踐應用。
讀者如果感興趣，可以上網搜尋相關展覽詳細資料。
現時社會上已經有各種各樣的科技發展投入到房地產市場，例如AI和虛擬實景等，這些都有機會令市民可以用不一樣的方式去參與購買房地產時所需要的過程。透過虛擬實景的方式作遠距離睇樓，這樣就可以節省很多時間，並在同一天把不少房地產的資訊都記錄下來。
部分科技公司表示可以把企業級的區塊鏈和加密貨幣投入到房地產市場中，期望未來有機會成為房地產代幣化。
科技不斷發展與優化，投入到房地產市場行業中的運用更加前景無限，作為市民與時並進，我們都應該全力參與這個科技發展與應用的大時代。
余錦雄
香港測量師學會前會長
