熱門:

2023年5月4日 地產新聞

業界:港銀加息溫和 增按息回贈優惠抵消

聯儲局一如市場所料加息0.25厘,本港大型銀行今次僅加息0.125厘。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次滙豐銀行加息幅度不多,而現時按息仍屬正常水平。市場對相關消息早有心理準備,大部分香港業主的還款能力穩健,置業時須接受壓力測試,防守力強;加上現時本港經濟已逐步復常,因此即使香港或再次加息,對業主的影響及衝擊亦有限。不過,有意置業人士仍要留意息口走勢及市場環境變化,衡量自身負擔能力才入市。

曹德明指出,滙豐銀行同日宣布跟隨加息,現時最優惠利率P將由5.625厘上調0.125厘,至5.75厘,創逾15年新高,而滙豐銀行自2022年9月後已4次加息,累計達0.75厘。如HIBOR持續上升,銀行結餘進一步下降,本港銀行仍有追加P的壓力,預計幅度約0.125厘左右。

中原按揭董事總經理王美鳳指出,是次本港加息周期較歷年溫和,美息累計加幅達5厘而港P累計加幅僅0.75厘;以往當美國聯邦基金利率上調至現時5厘至5.25厘,本港最優惠利率P已升至8厘水平,而現時最優惠利率P仍處5.75%水平;是次P上調0.125厘對於供樓人士的供樓負擔影響亦輕微,每100萬元月供增加約70元,基於加息幅度溫和,市場普遍預期息率已近見頂;加上近月銀行下調新造按息及提高現金回贈亦有助抵消息率上升影響,預期是次加息對樓市不會構成實質影響。今年樓市受惠多個利好因素已轉活,市場信心及氣氛亦已恢復,市場已預期今年加息見頂並已撇取息率疑慮因素。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣預計,香港銀行是次跟隨加P,也屬預期之內,對供樓人士的影響算是溫和;加上大中小型銀行皆於第二季先後上調按揭現金回贈至歷史新高水平吸客,有助進一步減低加息的影響;預計可令早前憂慮加息影響的準買家,加快入市決定,有利樓市平穩向好。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,美國聯儲局公布最新議息結果,加息0.25厘,符合市場預期。香港方面,本港大型銀行今次僅加息0.125厘,升幅溫和。香港加息次數或幅度,均大大少於美息。隨着美國加息周期接近尾聲,相信本港物業交投將上升,對樓價帶來正面支持。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今次美國聯儲局議息聲明中,作出不再進一步加息的暗示。聯儲局暗示加息周期將結束,將有助港物業加快復甦速度。聯儲局加息後,紐約期金創兩周新高,證明實物市場於加息下續受追捧;相信美國暫停加息的訊息,將加速投資者入市香港物業的步伐。

香港置業行政總裁馬泰陽表示,本港有大型銀行調升最優惠利率0.125厘,但市場預期美國息率已見頂,而且今次加息最優惠利率調升幅度較美國聯儲局少,相信是次加息對香港短期樓市影響不大。

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads