政府擬興建北環線東延線，再有財團就北部都會區內農地，申請改劃作住宅發展。當中「木器大王」傅世彪家族的瑞生集團申請就粉嶺龍躍頭一幅農地，申請改劃成「住宅(甲類)」，擬建5幢樓高43層的住宅大廈，涉3305個單位。
該項目涉及龍躍頭丈量約份第83約地段第755號等多個地段，亦為沙頭角公路龍躍頭段，鄰近馬料水新村及皇后山邨，現坐落於屬住宅(丙類)」及「農業」地帶，申請改劃為「住宅(甲類)2」地帶等，地皮佔地24.16萬方呎，大部分規劃為「住宅(丙類)」的低密度發展，少部分為農地，現申請劃一改劃成「住宅(甲類)」，地積比率會由原本大約0.2倍，大幅增加至6.75倍。
上址用地擬建5幢最多43層高分層住宅及會所，以及1幢4層高的商場等非住宅設施，總樓面約163萬方呎，將會提供3305伙，以及一個約6萬方呎商場。當中住宅單位平均面積約475方呎，戶型以1房至2房為主。
申請人指出，上述發展項目可解決住房需求，亦符合政府最新的政策方向以發展北部都會區，有效利用土地資源。
