萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,《財政預算案》對政府全面不「減辣」不感到意外,但沒有解決市場在這方面的需求。
王兆麒指出,雖然香港與內地及國際已完全通關,住宅市場交投活動亦開始增加,但仍處於較低水平。政府應該全面取消不合時宜的額外印花稅(SSD),同時將與「搶人才」相關的買家印花稅(BSD) 以「先免稅、後追稅」的安排實施,令市場回復應有的流轉量,以增加市場房屋供應。雖然政府在從價印花稅(第二標準稅率)方面作出微調,但預計對市場影響不大,不會明顯促進買家入市。
對於消費券,萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫表示,歡迎政府發放消費券,這將會帶動消費及支持經濟復甦,特別是對零售、餐飲市場;同時,派發消費券除了幫助紓緩受疫情影響的個人財務壓力外,亦有助推動電子支付的普及。
至於家族辦公室,萊坊大中華區投資部主管胡孝直表示,政府建議透過多項措施進一步吸引家族辦公室落戶香港,包括為合資格交易提供利得稅豁免、未來3年向投資推廣署撥款1億元,以及為相關財富管理人才提供專門培訓等,將提升香港作為國際資產和財富管理中心的地位。相信這些措施將有助吸引更多家族辦公室落戶香港,從而產生更多對投資管理及其他相關專業服務的需求。這些措施還將豐富香港的資金池,為金融服務業創造更多商機。
在短期增加房屋供應措施方面,萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明認為,簡約公屋屬於臨時性質,短期內,可以有效地縮短公屋家庭的輪候時間,改善基層市民的居住環境,有效減低劏房的需求,從而控制劏房的租金水平,甚至減低非法改裝樓宇做劏房的需求。香港跟內地通關後,整體房地產市場未見到大幅上升趨勢,將現有空置土地建簡約公屋,可有效運用社會資源,緩解香港市民的住屋壓力,增加市民對政府施政的滿意度。
與此同時,政府亦應該考慮「簡約公屋」落成後交通配套能否配合,會否影響該區的社區發展。
在土地供應和賣地市場方上,萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示,認同政府在造地方面的努力,2023/24年度賣地計劃共有12幅住宅用地,潛在土地供應可興建約20550個單位。但根據現時市場情況和環球經濟不明朗因素,發展商對於入標投地非常審慎。預計今年發展商投地將繼續抱謹慎態度,因此對政府能成功拍出所有地不感樂觀,預料會對房屋供應量和庫房收入有影響。