如果要說香港最核心的競爭力，筆者認為就是維持作為國際金融中心的地位。
在「一國兩制」大方向政策下，香港背靠中國大陸，面向全世界，一直扮演串連全球的金融、貿易、科技、人材、資金等角色，多年來的不斷發展，已經可以媲美紐約和倫敦，成為世界三大金融中心之一。
金融中心運作所產生的消費力，相信是優勝於其他各類型城市，其中最能突顯的相信就是房地產市場。由於各種高質量資金和人才聚集，除了對各類型的物業產生極大需求外，更形成強大的支付能力。這就是為什麼在金融中心內，不論是酒店、豪宅、商場、寫字樓等的租金及價值，都能夠在全球之中數一數二。看看全球最昂貴的房地產，似乎很多都聚集在紐約、倫敦及香港。
近年由於疫情的影響，以致香港附近的城市例如新加坡競爭力增加，使香港作為國際金融中心的地位有可能受到影響。疫情之前的2019年，香港的新股集資額全球第一，約3078億元；之後開始下降，2020年屈居第二，2021年跌至排名第四，去年環球新股IPO市况顯著下跌，港交所(00388)IPO全年集資額也萎縮至只有2021年的31.5%至逾1043億元，即跌約68%。
形成這種情況的主要原因是，內地及香港嚴厲的防疫措施，令大中華區的國際金融活動處於半停頓狀態；其他負面影響，包括內地經濟放緩、美國加強對中國的脫鈎政策、環球局勢動盪及西方世界對內地以至香港的全方位打壓等。
新的一年，筆者寄望中央政府與香港政府能夠聯手加大力度，發展香港各類金融產業，例如加強深港財富管理合作；發展跨境理財通業務；優化主板上市規則；發展家族辦公室以提升資產管理中心地位；加強與內地資本市場互聯互通；在港股通名單內加入國際企業；設立人民幣櫃枱；研究境外債券期貨；發展綠色金融及其他新領域等。
金融政策不斷進步的同時，亦使香港經濟及房地產市場扭轉過去幾年的劣勢，重新展現蓬勃的景象。
余錦雄
香港測量師學會前會長
