受疫情及持續加息影響下，發展商推盤步伐受阻，今年新盤推盤及成交量均告下跌，整體銷售率亦不足六成；其中，5個新盤的銷售率更不足一成，全為市區項目。另外，今年港島區更史無前例零推盤(以價單方式發售)。
中原地產根據一手成交紀錄冊資料，在年內推售的27個新盤，截至本月12日為止，合共售約6817伙，銷售率約57%；其中，5個市區項目銷售率更不足一成，低見約1%至7%。
首5個銷售率最高的新盤，全屬新界區細價樓，包括元朗柏瓏I、屯門NOVO LAND第1A及1B期、大埔白石角SILICON HILL第1期，以及粉嶺One Innovale Archway，合共提供3518伙，至今累售約3412伙，銷售率91%至99%不等。由此可見，受惠基建效應，新界區今年亦不乏平價新盤出擊，上車盤具剛性需求，令新界大型新盤主導今年一手市場。
中原地產住宅部總裁陳永傑表示，隨着香港經濟及社會活動逐漸復常，內地陸續放寬通關等措施，加上美國加息步伐放緩，12月樓市氣氛已明顯改善，二手劈價盤已被消化。
對於中港有望即將通關，陳永傑相信，只要通關，農曆新年前樓市很大機會出現小陽春，發展商將會全力出擊推盤，明年一手成交量預料回升近八成，至約1.6萬宗，首季樓價亦將會見底反彈。
據統計，截至今天為止，今年全港一手市場只錄得約9000宗成交，預計本月餘下時間都不會有全新樓盤推出，發展商提早收爐，以銷售貨尾為主，全年一手成交量勢跌破1萬宗，與去年逾1.72萬宗比較，大跌逾四成，創2013年實施一手新例後，逾8年新低。
總結今年，全年只有約27個全新盤開售，涉及單位約12030個。反觀2021年一手市場，多達約40個新盤推出，涉逾1.7萬個，發展商今年推盤量按年大跌逾三成。
港島區今年只有零星超級豪宅試水溫，採取價單方式開售的港島區新盤，今年罕見零推盤。而2021年，港島區仍有10個新盤推出價單發售。業界分析指，港島區一手供應向來少，發展商求量不求價，靜待中港通關後才善價而沽。
