仲量聯行發表地產市場回顧及2023年展望指出，今年香港地產市場復甦時間未明，各類地產物業租售價格俱跌。若內地及香港繼續逐步放寬防疫措施，明年下半年香港商用物業租售市場均可望改善。惟住宅及土地市場今年剛踏入下行周期，政府又未有撤辣，明年跌勢持續。
仲量聯行香港主席曾煥平表示，截至11月底，中小型住宅樓價今年累計下跌11.6%；豪宅因為缺乏非本地買家及充足新供應，樓價今年回落4.4%。
曾煥平指出，新盤存貨量高企，有約1萬個已獲批預售樓花同意書的單位尚未售出，將加劇發展商推售新盤的競爭，發展商將增加折讓幅度以促銷。近期推售的新盤已較同區的二手單位均價低約7%至13%；然而，按揭利率上升將持續抑壓置業需求，市場走勢將視乎與內地及海外完全通關能否帶動本地經濟。他預期，2023年中小型住宅樓價將再下跌10%，豪宅價格則會下跌5%至10%。若政府放寬辣招，中小型住宅樓價跌幅或放緩，但仍有5%。
曾煥平認為，政府需適時檢討辣招，目前有必要完全撤辣，因為樓市跌勢已成，進入下行周期，撤辣亦不會令樓價轉升。
仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強稱，由於市況低迷，估計政府於2022/23財政年度餘下的賣地、市建局及鐵路項目招標只能帶來約355億元的土地收入，連同早前的土地收入約218億元，將難以達成1200億元的賣地收入目標。明年發展商投地將繼續抱保守態度，地價將會下跌，跌幅較住宅價格跌幅更為顯著。他認為，政府需檢討標準補地價的金額，以符合市況。
今年寫字樓租務交投呆滯，11月底整體甲級寫字樓空置率由去年底的9.4%升至11.6%。整體甲級寫字樓租金首11個月則回落3.3%。
仲量聯行商業部資深董事郭禮言(Sam Gourlay)相信，香港於2023年全面開關後，寫字樓租賃需求將會恢復，預期明年整體租金將橫行，而中環的租金或有機會轉升。
2022年核心街舖租金下跌10.6%；優質商場租金則僅下跌5.2%。仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧表示，若內地繼續放寬防疫及旅遊限制措施，將有助支持香港商舖市場，預期核心街舖租金將於2023年上升5%至10%。
受加息影響，今年下半年，5000萬元或以上的商用物業投資總額急跌75.4%，至115億元。工廈樓價今年升6.2%，是唯一錄得升幅的物業類別。
仲量聯行香港資本市場主管陳國章相信，明年工廈物業造價將繼價跑贏大市，預料升5%至10%。他補充，長者屋將成明年另一投資焦點，投資者正物色酒店轉作附醫療設備的長者屋。
