香港按揭證券公司公布，上調11月定息按揭計劃利率0.25厘，10年、15年及20年期年利率分別上調至4.25厘、4.4厘及4.55厘。較10月利率各上調0.25厘，並為今年第8度上調利率。有關利率適用於11月15日起申請。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，聯儲局年內已連續6次加息，合共已加息3.75厘，而本港多間銀行亦已跟隨加息，年內兩度上調最優惠利率(P)，合共已加0.375厘。按證公司因應市場環境及資金成本壓力增加等情況下，再次上調定按計劃的年利率，與市面上一般H按及P按計劃比較，其實際按息仍高出1厘以上，吸引力相對地低。但申請人毋須符合壓力測試要求，入市門檻相對較低，因此仍會吸引部分人士如早前選用發展商按揭並考慮轉按至傳統銀行選用。
曹德明認為，美國息口及香港拆息上升，銀行結餘持續下跌，資金成本壓力仍趨增，預料按證公司因應自身資金成本將繼續上調定按息率。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，定按今年跟隨巿場息率走勢8度上調按息，由於定按提供長達10年至20年定息保障，期內息率上升風險由貸款一方承擔，故此在息率上會較市場浮息按揭高一點，較適合希望長期每月供款固定的人士；然而，若論其免壓測優勢，在計算上免壓測但仍需符合供款佔入息比率不超於50%之準則，由於定按息率較目前市場按息高出超過1厘，免壓測計算後的最低月入要求反而高於選用市場H按或P按，故此在政府放寛壓力測試後，目前定按計劃對比市場H按或P按已沒有基於兔壓測優勢。
王美鳳指出，美國年度累積加息6次合共3.75%，在港美息差距因素下，本港銀行體系結餘已跌穿千億元大關，最新降至961億港元，與供樓相關1個月拆息今日報3.01%，H按息普遍觸及封頂息率下現時按息主要為2.875%至3.125%，由於定按息率仍較H按或P按息高出1厘或以上，再加上H按或P按可提供現金回贈及按揭存款相連戶口優惠，故此相信市場仍以H按或P按為主要使用計劃。
