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2022年10月19日 地產新聞

【施政報告】團結基金倡披露「簡約公屋」土地來源

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示,對於今年《施政報告》的整體方向感到滿意,當中就着不同方面均提出可執行的政策,並訂立相應的績效指標。他認為,報告內所提出的不少措施均十分務實,但當中有些細節還有討論空間。

在北部都會區方面,葉文祺樂見《施政報告》提出具體的造地建屋目標、產業政策及發展布局,讓整個北部都會區概念漸見成熟。而且特首將成立專責部門以督導及協調相關部門拓展北部都會區的措施,也與之前基金會所建議的方向一致。他對此表示認同,因為現時相關的職能分布在不同部門,容易造成避免權責不清的情況。但他也指出,未來除了北部都會區外,也有明日大嶼及三鐵三路等眾多大型基建,相關部門需要對香港的工程容量作詳細的規劃。

就公營房屋方面,雖然特首再次重複以「頭輕尾重」形容未來房屋供應,但新提出的「簡約公屋」也為增加短期房屋供應提供解決方案,並訂立為輪候時間「封頂」的指標。對此,葉文祺表示贊成,但希望政府能夠披露興建「簡約公屋」的土地來源。而且,現時房委會和房協已經要為傳統公屋大幅提升建屋能力,因此他也關注兩者能否應付未來5年再興建3萬個「簡約公屋」。

此外,葉文祺也對於《施政報告》就土地供應所提出的措施表示歡迎。因應過去由「生地」變「熟地」的步伐緩慢,如洪水橋由開始規劃到第一批土地完成平整要13年。政府承諾大幅壓縮造地所需時間,特別是大型發展項目由13年縮短到7年,也回應了基金會一直以來的倡議。葉文祺期望,政府能夠闡述更多的細節,包括是否有涵蓋條例內沒有法定時間規管的內部行政程序,以及如何在公眾參與和精簡程序之前取得平衡。

交通基建方面,葉文祺支持政府提出的三條主要幹道及三條策略鐵路,而個別的走線也類似基金會早前的倡議。新的交通基建將能紓緩已發展地區的交通壓力,以及支持北部都會區的發展。但葉文祺認為,詳細的走線需要進一步探討,因為考慮到未來基建投資成本龐大,走線應該充分考慮沿線可以釋放多少土地潛力,除了提升工程效益,也可通過土地發展來支付建造成本。

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