酒店業在疫情下大受打擊，個別發展商有計劃將旗下酒店申建住宅。長實(01113)曾多次將旗下紅磡紅樂道12號海韻軒海景酒店，最新向城規會申請改裝為分層住宅，並保留部分酒店房間，預料改裝後提供約1503個住宅及442間酒店房間，商店及服務行業和食肆等，總樓面約120.38萬方呎。當中酒店房間數目較現時大減約78%。
海韻軒共提供1980個房間，面積約600至650方呎，分2房及3房間隔，2006年開業，是區內具規模的服務式住宅。酒店比鄰香港理工大學香港專上學院，鄰近指標屋苑海濱南岸。
據長實早前向城規會遞交的文件顯示，上述項目地盤面積約10.7萬方呎，目前坐落於「商業(3)」用地，申請方案主要涉及把酒店改裝為分層住宅、酒店、商店及服務行業及食肆用途，並以地積比率約7.497倍發展住宅部，涉及住用總樓面約80.2萬方呎，提供1503個住宅單位。而非住用部分地積比率約3.756倍，涉及總樓面約40.18萬方呎，共提供442間酒店房間。
據平面圖顯示，改裝後的酒店部分設在第3座，而第1及2座則為住宅部分。酒店現設1980個房間，而改裝後的酒店房間數目則大減約78%。方案亦同時會優化地下至2樓的空間布局，以容納所需的內部運輸設施、住宅及酒店大堂等，並提供1個約14.9萬方呎的公眾停車場，整個項目總樓面約120.38萬方呎。
申請人表示，擬議發展計劃能在短期內提供約1503個住宅單位，與政府增加房屋土地供應的政策相符。而且不會增加現時建築物的高度或體積，因此楷梯式的高度及視覺走廊可獲保留。由於紅磡海濱的原定旅遊發展計劃從未實現，令尖沙咀東部酒店中心區的擴展部分的功能已逐漸減弱，相信計入上述酒店房間數目後，整個紅磡及尖沙咀有足夠的酒店房間供應，以應付預期旅遊業復甦期間的需求。
翻查資料，海韻軒曾在2018年獲屋宇署批出建築圖則，准建兩幢29層高的商廈(在4層地庫之上)，以及1幢2層高的物業，總樓面約110.73萬方呎。
