差餉物業估價署的7月樓價指數報376.1點，創近兩年半低位，連跌2個月；租金指數則連升2個月，7月私宅租金指數最新報178.9點，按月升0.62%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上月底美國聯儲局議息後宣布再度加息0.75厘，是連續2個月加息而且加幅達到0.75厘，雖然市場早有心理準備，亦難免對有意置業的買家構成心理影響，審慎考慮置業預算。美國兩次加息的威力逐步浮現，尤其是二手物業，交投步伐明顯放慢，樓價持續受壓，加上新冠疫情持續升溫，增添市場不明朗因素，令部分準買家舉棋不定，交投膠着。
另一方面，一手新盤普遍以低價出擊，成功搶去市場不少購買力，令二手交投量急跌，但在樓市「辣招」下，相信樓價難以大跌，只會有序回軟，預計下月樓價指數繼續在加息及疫情夾擊下繼續尋底。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，息口、新盤及疫情夾擊之下，二手私宅樓價拾級而下持續尋底。7月指數主要反映6月中旬至7月上旬的實際市況，當時美國大幅加息四分三厘，加上新盤以貼市價推出爭佔市場份額，令二手市場樓價受壓而錄較顯著的單月跌幅。
他相信，下次公布的8月樓價指數有機會再錄得相若1.5%的跌幅，回落至370.5點左右，將創近3年半新低，反映樓價有機會連環跌穿新冠疫情及社會運動以來的另一新低；連同9月樓價料持續偏軟下，整個第三季，樓價有機會累跌4.1%，恐創自2019年首季以來的15季最大按季跌幅。
