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2022年8月1日 余錦雄 專家評論

台灣住宅樓市

香港的樓價高企一直都是眾所周知,近年由於各種環境和政治因素等,不少市民選擇離開香港,移民到其他地方生活。很多人傾向定居西方世界,但當中亦有部分選擇鄰近香港的台灣。這次就來看看當地的住宅樓宇市場情況。

台灣是一個相當大的島嶼,面積約3.6萬平方公里,是香港的30多倍。大部分地區都是相對發展比較慢的縣市,而當中最為我們熟悉的就是台北市都會區,人口約250萬,最近更取代首爾,獲選為亞洲先進科技城市第一位,當地的住宅樓市可以說是台灣最有代表性。

對於台灣,香港市民的印象一直都是便宜,而且只要用很少的價格就能買到香港買不到的東西;但其實這個鄰近香港的地方,樓價仍然一直被市場追捧,一般市民面臨與香港相同的居住問題。

台北市現時的樓價,大約每方呎實用面積6000至1萬港元,相當於香港一般水平的三分一。作為香港人,看到這樣的樓價水平,當然覺得相當便宜,但相對香港,台灣一般工資約為香港三分一,所以對台灣人來說樓市仍然是處於難以負擔的水平。

由於之前多年的低息周期,加上其他各種問題,令台灣的樓價不停上升,這亦令很多原本想要置業的台灣市民被迫降低預算,或是推遲購入屬於自己物業的計劃。部分台灣年輕人就經常在網上抱怨台灣的樓價非常高。而台灣上班族的薪酬多年來沒有太多增幅,以致一般上班族都難以負擔現時樓價高企的住宅。

台北市以外的地區,由於發展相對比較落後,所以樓價亦相對較低。不過,部分地點如大新竹地區,由於擁有一些通訊科技的大企業,其中一些新建的先進大樓,就會定價極高,迎合工資優厚的科技工作群。

另外,近日台灣政府亦希望把台灣的南部加強發展,並且轉型;加上會把交通建設得更加發達,使台鐵、捷運和高鐵等都會在部分地區擁有一個站三個功能的建築物,這亦令到該區個別的住宅樓盤價格急速上升,並且將會有不少房地產商希望在那邊興建新的住宅,而整體銷量和價錢亦會創新高。

今年開始,由於世界局勢的動盪和全球快速加息周期的影響,台灣整體與全球其他城市一樣,住宅樓價都有比較大幅度的調整,但相對之前數年每年雙位數的增長,價格下降仍然算是輕微。

除了住宅樓宇價格高企外,近期整體經濟環境的影響,以致通脹、物價等亦急速上升,使得整個台灣租金亦上漲不少。特別是台灣南部,原來基數相對較低,增幅在三成或以上。對於台灣市民來說生活是愈來愈不舒適。

由此可見,一般來說,台灣的物價即使遠比香港便宜,但隨着各種通脹壓力和經濟壓力的影響,台灣市民靠着現時台灣的薪金,可以說是面對和香港市民同樣的困難。不過,對香港市民來說,如果能夠適應當地的政治與文化,選擇台灣作為一個退休生活的地方,未嘗不可。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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