港元1個月拆息(HIBOR)升至1.01厘，創逾兩年新高。以現時最新拆息按揭計劃(H按)H+1.3%計算，H按實際按息已升至2.31厘，同創逾2年新高。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，美聯儲下星期再進行議息會議，市場普遍認為美國通脹遠超預期，6月通脹達9.1%，下星期大機會再加息0.75厘。在美加息及收水持續，及資金持續外流下，料未來港元拆息將持續上升，第三季內1個月拆息有機會挑戰1.8厘水平，令H按實際按息觸及2.5厘的封頂水平。
他預期，在全球加息的大環境下，香港亦不能獨善其身，加上銀行體系結餘已回落至約1600億元水平，或加快銀行考慮調升最優惠利率(P)的步伐，有機會提前於第三季內發生。年內實際按揭息率或有機會上升至3厘附近水平，利率將由超低水平邁向正常化，預料對供款人士影響仍然輕微。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國預期很大機會於本月進一步大手加息0.75厘，屆時聯邦基金利率已達2.25%以上，在美息進一步上升、港美息差再拉闊、銀行結餘進一步收縮情況下，料1個月港元拆息短期內將升穿1.2%。當1個月拆息逐步升至超過1.5厘至2厘水平，及銀行結餘再顯著縮減時，港P最快於第三季內已具備條件上調。
