現政府致力拓展新界西北，提出北部都會區，發展商及財團積極部署在區內開發住宅項目。當中位於牛潭尾攸潭美村的「綜合發展區」項目，向城市規劃委員會申請分期發展作大型綜合項目，合共提供多達6276個住宅單位。
上述項目位於牛潭尾攸潭美村南面，丈量約份第104約多個地段，佔地9.6公頃，現為「綜合發展區」用途，大約三分一屬於官地，其餘私人地據悉由財團持有。地皮早在10年前曾向城規會提出分兩期發展157座洋房及4座商用建築，提供不多於201伙，惟未能成功闖關。近日發展商再向城市規劃委員會申請分期發展作大型綜合項目，合共提供多達6276個住宅單位，規模如半個沙田第一城。而是次最新方案單位量，較10年前大增逾30倍。
最新申請方案則將地積比率大幅提升至4.7倍，興建22幢30至50層高的分層住宅，另設1至2層地庫；另興建22座3層高洋房，住宅樓面約414.4萬方呎，預計可容納人口約1.82萬人。項目除了6276個住宅單位外，亦將提供72萬方呎的非住宅樓面，包括作為商舖用途。
申請人指出，上述商業部分位置上頗接近規劃中的北環線牛潭尾站，計劃發展為地區商業中心，更配合北部都會區發展。用地早在1994年改劃成綜合發展區，一直等待發展，現時作為棕地用途，項目可善用棕地資源，增加房屋供應。而發展商多年來已經成功整合大部分土地，將分期發展，第一期將提供3112伙，有關方案預計將在2032年完成。
