政府大力推動北部都會區發展，可是出現有發展商在該區改劃土地被否決。新地(00016)與置地合作的元朗新田石湖圍項目，在2019年提交規劃申請要求大增發展密度，擬建11292伙，城規會在今天審理，惟項目因坐落於由政府主導的新田/落馬洲樞紐計劃，最終遭城規會否決方案。新地等得悉城規會的決定，將會詳細研究城規會委員的決議和相關文件。
上述石湖圍項目位於元朗石湖圍丈量約份第105約多個地段和毗連政府土地，鄰近擬建港鐵北環線新田站，地盤位於碧豪苑及翠逸雅苑以東，佔地約154.11萬方呎，新地等申請以5.39倍發展，興建25幢33至42層高分層住宅；單位平均面積約由463至565方呎，估計人口約3萬人。項目非住宅樓面約42.81萬方呎，為商業及有蓋巴士站用途，同時提供約14.64萬方呎會所面積，但這部分不納入總樓面內。
根據規劃署的文件指出，有關項目位處新田/落馬洲樞紐，目前尚未制定該一帶的未來發展意向，故不支持有關的改劃申請。如該方案獲得許可，將會不利整個新田/落馬洲發展的全面規劃與實施。同時申請人未能證明發展項目，不會對周邊交通、環境生態、污水處理及通風等造成不好影響。
事實上，發展商已在2019年以約21億元完成補地價，可興建低密度洋房，按地積比率0.4倍發展，涉及總樓面約48.65萬方呎，而建築物層數不可多於3層，高限為10.45米。新地亦早在上月中曾就該項目「斬件」申請，其中第一期的發展地皮，以不多於7.5倍地積比率發展，計劃興建4幢樓高不多於45層的分層綜合大樓，提供1990伙住宅，其總樓面涉約104.7萬方呎。第二期發展，佔地則約97.79萬方呎，以不多於7倍地積比率作發展，擬建24幢不多於47層的綜合住宅大廈，提供12575伙住宅，另設社福設施，整個項目總樓面合共涉約696.4萬方呎，總共提供14565伙住宅。
對於城規會今天會議否決興建11292伙的大型發展計劃。新地和置地得悉城規會的決定，將會詳細研究城規會委員的決議和相關文件。因應北部都會區發展策略和北環線最新進展，新地和置地早前已遞交另一份改劃申請，將更能符合政府最新的規劃發展框架。
新地和置地重申，相關地塊為「熟地」，在早年的規劃許可下只容許興建低密度洋房，既不能「地盡其用」，亦不符合政府在區內最新的發展方向。如因應規劃環境的變化，適當提高地塊的發展密度可充分發揮「新田/落馬洲發展樞紐」和鐵路效益，既符合政府增加土地房屋供應的政策，亦能協助解決房屋供應短缺的問題。
根據北部都會區發展策略，新田一帶將發展為「新田科技城」，為達到「職住平衡」，新界北極需要增加住屋供應以應付新田科技城以至北部都會區的住屋需求。
