新一屆行政長官將由李家超出任，現在離上任日期只有一個多月，相信未來特首正在忙於籌組新一屆政府，當中有多少司局長或者有怎樣的架構，市民當然關心，但市民更加關心的就是房地產政策。期望現在居所極度短缺的市場情況有所改善。
在香港候任特首李家超的政綱與公眾發言中，有兩方面想探討一下。
首先，在選舉結果公布後，李家超提到有關香港房價居高不下引發年輕人不滿的問題，他上任後會優先處理。短期的方法是政策上令整個建屋流程達到提速、提效及提量的效果，未來將會成立由司長級帶領的「公營房屋項目行動工作組」及「土地房屋供應統籌組」，希望利用好司長級的指揮及權力，做好統籌工作，優化所有工作流程，大大提高住宅興建的效率與數量。
住宅的供應量，基本上取決於兩大條件。第一是開發可發展住宅的土地，是為土地供應；第二在可發展住宅的土地上，快速興建可供居住的單位，這就是建設效率。
一直以來，在香港從事房地產發展，都是一個十分緩慢的商業流程，其中牽涉很多部門的審批，如果新一屆政府能夠將所有工作流程優化，肯定在建設效率這個條件上可以做得比以前更好。不過，回說到開發可發展住宅的土地這一個基本的土地供應問題，相信更加需要未來特首發揮智慧。
雖然北部都會發展計劃和明日大嶼將會積極落實，預計能夠提供大量的土地供應，但是這些都是長遠的，而且中間牽涉很多不同的持份者，筆者相信，在短期內，土地供應仍然是所有房屋政策的樽頸。最近公屋輪候的時間又再上升至6.1年，並且估計將進一步上升至6.5年，這些都令人擔心。
另一方面筆者想提出的就是，未來香港如何與深圳緊密結合？我們的北部都會計劃，估計是香港未來發展的一個新經濟引擎。香港北區與深圳一河之隔，而當中有羅湖、福田、落馬洲等7個口岸相連，未來北部都會的發展，肯定要與深圳緊密聯繫，共同規劃，才能發揮更大的效益。
香港的官僚情況都給人忽略與內地的溝通，更遑論要合作規劃。今日深圳比起從前，已經是脫胎換骨。先看數字，深圳現在的GDP不但多於香港，更甚至已超過170個國家和組織，位居全球第十、亞洲第四、中國第三。而且深圳不單單是粵港澳大灣區的核心城市，也是全國的核心城市，科技龍頭。
幸好新任特首應該與中央有很好默契，相信一定可以把香港更好的融合深圳以致大灣區，這種各方面的優勢共同在一帶一路行出一片新天地。
余錦雄
香港測量師學會前會長
