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2022年5月9日 余錦雄 專家評論

甲級寫字樓市場近況

香港房地產問題一直為大眾關注。除了住宅樓宇外,各種不同級別的寫字樓、工業和商業等大廈亦是受到研究的項目。這次就來看看香港最近的甲級寫字樓租金到底發生什麼變化,而未來趨向又會怎樣?

資料顯示,由於現時疫情穩定,加上各種租戶都希望在這個租金環境相對穩定中,可以尋找較以往好或較佳的寫字樓地點;因此,現今在香港的寫字樓租務市場方面對比一年前,競爭和需求都變得比較大,令大部分業主看到市場未來市場的走勢,因而減少給予租戶的議價空間,更減少一些例如免租期和裝修補貼等優惠。

最近在港島,中環一些傳統的甲級寫字樓,對比去年同期就按月升約5%,中環整體租金對比往年的慘況有實質增長。

對比以前,由於受到疫情影響,大家改變工作模式,變成在家工作,使商業區的空置率非常高。不過,由於供應量仍然持續不足,在消化這個市場變化後,預計寫字樓租務的需求亦會上升,這將有效改善中環作為一個核心商業區的寫字樓空置率,並且租金亦會緩慢而小幅度的上升。

今年開始,由於價格較高峰時下調不少,大部分工商業物業的成交量亦變得比較平穩。相信在疫情放寬以後,加上恢復與中國之間中港兩地的有限度通關,將會令未來香港的工商業物業成交量從極低位大幅上升,估計市場會吸引不少外國和特別是大灣區部分內地買家,資金會慢慢流入市場。屆時成交量有望增加約15%到20%。

成交量與需求雖然預計提升,但目前全球仍然有加息、戰爭、地緣政治不穩、疫情及東西方對峙等各樣負面因素,相對從前經濟高速發展的時間,預計甲級寫字樓市場未來2至3年,只能恢復到一個平穩的局面。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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