世邦魏理仕的《2022年第一季香港商業房地產市場觀點》指出，本港爆發第五波新冠疫情，第一季整體寫字樓租金按季下降0.6%，是目前長達3年的下行周期中迄今為止最小跌幅。
大尖沙咀區的租金持平，表現比其他子市場好，後者按季微跌0至1%；港島東租金按季下跌2.4%，再次成為表現最差的子市場。
第一季寫字樓租賃勢頭減弱。多得由去年帶到今年的租賃洽談完成，總租賃量按季增長9%，至91.5萬方呎；其中，1月佔總租賃量50%。
甲級寫字樓淨吸納量於第一季轉為正數，達到46.44萬方呎，結束了前9個季度的收縮。儘管淨吸納量為正數，但由於新落成的項目租賃活動緩慢，空置率保持在11.6%水平。除中環外，所有核心子市場的空置率仍處於雙位數水平。雖然大部分子市場的空置率略有下降，但灣仔及銅鑼灣的空置率增加了0.6個百分點。新供應項目投入市場，令第一季的總空置樓面面積達到創紀錄的960萬方呎。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，與其他房地產行業一樣，寫字樓市場的租戶普遍謹慎處理第一季的租賃事宜。市場租賃勢頭在2月和3月放緩，但由於2021年底洽談的租賃協議被帶到今年，令整體新租賃量與去年第四季相比高出9%。共享辦公室、財富管理公司和保險公司均為今季寫字樓租賃市場一些較為活躍的行業。隨着更多新項目的推出和市場業務勢頭的恢復，租賃活動預計將於今年下半年增加。
商舖業務營運受到停業影響，租賃情緒減弱。首季商舖空置率按季回升0.8個百分點，至15.2%；其中，尖沙咀的空置率最高，按季上升4.3個百分點，至20.3%。由於更多業主提供更短期、靈活的租賃條款，中環和旺角的空置率下降。
去年全年租金溫和上漲後，地舖租金按季下跌5.9%。由於中環空置率相對較低，租金下行壓力相對較弱，按季下跌5.6%。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖資深董事溫運強指出，許多商店和飲食業在2至3月暫時停業，零售商和餐飲業對探索新舖選擇和進行租賃磋商的意願較低。許多睇舖和簽約活動均被暫時擱置。街舖租金在2021年企穩後在今年首季重現跌幅。隨着社交距離措施將於4月放寬，以及首批1萬元的電子消費券派發，零售市場有望在下半年出現較強勁的反彈。
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，由於第五波新冠疫情爆發，香港的經濟勢頭在今年第一季急轉直下，社交隔離措施收緊，本地消費受到明顯拖累。不少行業的業務營運受到嚴重影響，導致房地產需求疲軟。隨着香港準備在4月放寬部分社交距離措施，以及派發電子消費券刺激消費，世邦魏理仕預期本港經濟勢頭在下半年將出現明顯改善。
