差餉物業估價署數據顯示,2月全港私人住宅樓價指數報382.1,指數連跌兩個月,創13個月低,按月跌2.08%,按年則跌0.73%;租金指數結束4連跌,2月私人住宅租金指數報181.9,按月升0.5%,按年升4.48%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2月的指數反映農曆新年傳統淡季市況,當時亦正是第五波疫情醞釀期,成交低迷,樓價亦應聲下跌。3月為香港疫情高峰期,收緊社交措施,物業市場及經濟活動幾近停頓,預料下月公布的3月樓價指數會進一步下調。
不過,他補充,自特首公布暫緩全民強檢,以及於4月20日放寬限聚令後,市面逐漸恢復人流,近日各區反映,睇樓量亦逐步回復第五波疫情前水平,部分甚至有排隊睇樓現象,業主亦開始收窄議價空間,他相信,「疫情價」將消失。下月放寬社交距離,相信一手新盤將蜂擁推出,發展商為促銷,首批單位或會以吸引價推售,相信可進一步刺激一二手成交量。以成交量升幅推算,幾可肯定小陽春已初步形成。有意入市買家不宜以2月樓價指數作為入市指標。
租金指數結束4連跌,陳永傑指出,租金反映市場實質住屋需求,於疫情下,市民追求較大居住空間,衍生了新增的租住需求,令2月租金因而錄得升幅。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮預料,樓價最快次季中段出現反彈,只要疫情受控,下半年市況有望大翻身。
陳海潮指出,2月樓價指數跌幅進一步擴大,主要反映1月中旬至2月上旬期間,疫情持續轉趨嚴峻,加上農曆新年淡月影響,買家紛紛暫緩入市,部分心急放售的業主唯有擴大減幅就範。有見2月下旬至3月上旬疫情仍然肆虐,但期間有放寬按保及疫情高峰在3月初出現後漸回落,因此估計下次公布的3月樓價指數跌幅介乎1.5%至2%。
他表示,倘3月再跌1.5%至2%,則預料首季樓價將累跌約4.5%至近5%,完全蒸發去年全年3.63%的升幅。不過,陳海潮指出,近期疫情有所轉緩,如4月下旬真的可以放寬限聚措施,樓市交投及樓價均可出現較顯著的反彈,預料樓價可在次季先築底、後回升,只要疫情不復來,下半年升幅將進一步加快,樓市可望出現大翻身。