世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平表示，新冠疫情持續，有機會爆發第五波疫情，以及聯儲局加息風險，未來一年仍將面臨挑戰，預計商舖和工業物業市場的租賃需求將上升，以致租金和樓價可見溫和增長，但寫字樓市場受到大量新供應影響，租金今年內相信只可回穩，出現明顯回升的機會較低。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務－辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩指出，2021年第四季的寫字樓淨吸納量仍為負16.2萬方呎，連續第9個季度出現負吸納量，延續最長的下行周期。整體空置率11.2%，總空置樓面面積達910萬方呎，再創歷史新高。2021年全年租金下跌7.3%，低於2020年錄得的17.4%按年跌幅。本港經濟出現穩定增長，但空置率高企和有390萬方呎的新供應壓力下，寫字樓租金難見反彈。預計2022年甲級寫字樓租金將基本保持穩定，中環或有5%以內增長，但通關成關鍵因素，而在一些空置率較高的地區，租金可能繼續微跌。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務－商舖部資深董事溫運強稱，零售氣氛2021年下半年改善，因此第四季整體街舖空置率按季下降2.3個百分點，至14.4%；整體空置率全年下跌1.3個百分點。全年街舖租金增長1.2%。預期2022年街舖租金將輕微上漲約5%，惟空置率可能仍然會維持於高位一段時間。若防疫措施加強，預料對餐飲行業影響最大，但相關行業早有收緊堂食時間經驗，將開拓更多外賣生意。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務－工業及物流部資深董事黎尚文說，2021年第四季的倉庫租金按季上漲1%，全年租金增長3.9%，為自2014年以來的最大年度增幅。隨着零售及相關行業復甦，倉庫租賃需求持續，工業物業將可能再次成為商業房地產行業中表現最好的市場，2022年的租金增長可達5%至10%。
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，2021年第四季共有226億元的大額物業轉手，全年總成交額達796億元，比2020年的528億元按年增長51%；工業物業在2021年的大手交易總額中佔37%。他估計，工業物業仍是2022年表現最佳的物業類別，樓價可升5%至10%。
