熱門:

2022年1月4日 葉敬誠 專家評論

280方呎的理想居

港府剛為新批地皮的住宅設下面積限制,發展商日後不可興建面積低於280方呎的單位。新措施應該可以杜絕一手樓愈起愈細的問題,但解決問題也有其代價──每年1.3萬個的住宅私樓供應目標,達成的難度料會上升。

近幾年不少新盤提供面積200方呎上下的小單位,「迷你」已不足以形容,市場稱此等單位為納米樓。發展商興建此類單位,某程度上可說是回應市場需求,不是指買家喜歡小單位,而是樓價高,要控制銷售單位總價令買家可負擔,便惟有壓縮單位面積──只要樓價處於可申請按揭保險的範圍,便不愁銷情。至於面積小至百餘方呎,空間只與私家車位相若的住宅是否適宜長期居住,便不在考慮之列。

港府現時修改賣地條件,日後新落成的單位自然不會再小於280方呎。參考一些樓齡40年左右的大型屋苑設計,實用面積280方呎也可間成2房單位,對比於近年小至百餘方呎的新單位,情況也算有所改善,勉強可應付小家庭的居住需要。但此改善有其代價,即未來新屋落成量可能下跌。

運房局去年初統計,在2016至2020年,本港有3249個納米樓單位落成,這類單位面積小於215方呎,佔整體落成量3.7%。在每年可售地皮、可建總樓面未見明顯增加之前,限制單位面積下限至280方呎,結果便自然是可建成單位總量下跌。由於納米樓佔新供應的總量不高,此方面的影響未必太明顯。

為新樓單位面積設下限,也引起另一話題,措施對近年已落成的納米單位會不會有負面影響?理論上,如果整體新盤供應充足,應該會較少買家選擇購買已落成的納米樓。但未來10年,私樓落成量目標每年平均僅為1.3萬伙,相對於近年平均約1.7萬個的新盤成交量,供應仍是不足。在此情況下,似乎280方呎的理想居樓價也不會便宜,百餘方呎的現存納米盤,在總價上仍有優勢,總會吸引部分買家入市。

至於市傳個別銀行檢視納米盤按揭,相信在有價有市、申請人收入也合乎壓測條件的情況下,只會是個別銀行的取態,整體上現存納米樓申請按揭仍沒有明顯障礙。

葉敬誠
宏亞按證助理副總裁

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads