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2021年11月22日 余錦雄 專家評論

海外樓盤在香港的市場

近年來由於各種因素,有不少人都選擇離開香港,選擇移民到海外或移居內地居住。因此,海外樓盤包括外國各個國家和城市,以及內地的樓盤在香港方面亦有市場,而銷售情況亦有不同。這次就會看看有關各地樓盤在香港的市場,到底在對於本港市民或有意打算移民到另外一個地方居住的買家,是否有一定的吸引力和銷售情況到底會如何。

首先,鄰近香港、中國內地市場方面,由於中央不斷有調控政策的出現,其中包括最影響樓市的「指導性成交價格」,樓市一直持續下降。由於二手市場的買賣,成交價都會要求在當地城市依照指導性價格接受審批,不能偏離太高或太低,換句話說樓價不會依照供應和需求決定,而是會依照國家釐定的市場方向運行。

根據一些內地新聞,由於房屋銷售的滙款壓力巨大,使一些地方出現減價的樓盤,例如廣州已經出現大批位於核心區域,亦即熱門地方的減價樓盤和特惠單位。

有消息指出,位於老城區荔灣白鵝潭核心區的房屋只需350萬元人民幣起,而這些複式住宅原價大約550萬至600萬元人民幣,面積方面約64至67方米。這些特價房屋的銷情根據不同的中介亦有不同的消息,有些中介表示只有30套而且已經全部賣完,但亦會在之後再加推;亦有一些表示30套內還餘下數套可供銷售。即使是未知這些住宅是否完售,但是可以看出現時中國內地的樓價市場價格開始下降。

同時,除了廣州,大灣區其他城市亦有出現樓價減價的現象,例如深圳在2月出台有關二手樓價官方指導價格後,二手相關市場就進入一個冰封狀態。根據數據顯示,在本年度國慶假期期間,深圳的二手樓成交只有4套,對比以往的二手樓成交量,下降超過八成。因此,內地房地產方面亦希望可以透過不同的特惠活動,如上述所說廣州的減價樓市來提升銷售量,以吸引更多相關顧客投資購買房地產。

除了內地樓市,部分海外國家如熱門地區澳洲、英國和加拿大亦是香港市民選擇移民和升學的熱門地點,加上有關當局在最近落實了避風港簽證,使香港市民如需要移民到該地亦會比以往更容易。因此,預計將會有不少人選擇離開香港,移民到當地發展和定居;這亦使這些國家的熱門城市樓價開始上升。

悉尼作為一個澳洲的熱門城市,樓價一直都處於高位。根據統計,在今年上升約22%,而中位數更已經突破超過100萬澳元(約572萬港元)。悉尼各個新興地區的樓盤亦成為買家的熱門選擇,例如位於內城區的Ashfield,由於只需不到15分鐘就能直達悉尼市中心,使該區的樓盤變得非常搶手。

另外,位於悉尼西北部的Rouse Hill地區,亦由於早於兩年前Sydney Metro Northwest正式通車,交通變得更加方便,而西悉尼的國際機場亦會在未來興建完成,使得這個地區將會作為悉尼其中一個重點發展區域,同時亦會成為買家之間一個熱門的樓市地區。

除了澳洲,加拿大亦是其中一個香港市民選擇移民和投資海外物業的熱門地區。而較為香港人熟悉的多倫多和溫哥華的房價每年的升幅分別為7.5%和6.7%。

在英國,不單是倫敦,附近的曼徹斯特及周邊城市,都受到香港移民熱烈歡迎,樓市在過去兩年持續升溫。

由此可見,香港市民對於境外購房,不管是選擇移民定居或者投資,都是充滿熱情。但有需要留意,由於一般買家對於購買海外物業並不熟悉,因此在選擇投資或購買這些物業的時候,亦需要萬分謹慎,小心留意有關資料和規定,例如準確位置、確實面積、稅項及實質租金回報等,以免誤墮海外物業的陷阱,並造成金錢上的損失。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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