早前繼山頂文輝道豪宅地皮以120億元批出，創全港住宅地呎價新高後，半山區及山頂豪宅物業亦頻錄天價成交；以往有「山頂一萬，金鐘一萬」之說，意指山頂豪宅呎價與金鐘甲級商廈呎價不相伯仲，但發展下來，山頂豪宅呎價已遙遙領先，呎價動輒高達十多萬元，而且未來還有機會愈升愈有，但反觀中區甲廈，呎價最高峰時亦只是6萬多元，近一年因經濟及疫情影響，呎價更見低迷，而隨着經濟環境的變化，中區甲廈呎價未來恐怕仍會大落後於山頂豪宅。
山頂豪宅向來是身份地位的象徵，以往香港人普遍並不富有，山頂豪宅市場只屬小眾，故需求不算很大，另一方面，中區一直是香港的商業、金融及政治中心，過往許多外資機構來港營商，為了樹立商譽及建立高檔的形象，不少公司企業都選擇在中區設立辦公室，所以在20多年前，山頂豪宅與中區甲廈同屬貴重物業，兩者呎價大致相若。
然而，隨着香港經濟騰飛，加上國內經濟改革開放，令中港兩地不少人「富起來」，香港地產及金融業，固然造就不少鉅富，而國內近年亦因為高新科技的發展，成就了不少千億富翁，這些富豪許多都愛進駐山頂或半山豪宅，藉以突顯其尊貴身份，所以近年山頂豪宅呎價不斷攀升。
早前中半山波老道一個超級豪宅特色單位，就以呎價13.6萬元成交，創亞洲分層式住宅呎價新高，而反觀中區甲廈，隨着中美關係惡化，相信外資公司來港設點勢將大幅減少，加上粵港澳大灣區潛力無限，不少港商都改為進駐大灣區設立辦公室，未來中區商廈需求料受壓，在經濟大環境的轉變下，中區甲廈呎價要追上山頂豪宅，恐怕是望塵莫及。
盧展豪
美聯工商舖行政總裁(工商舖)
