馬鞍山天宇海7B座低層A室，實用面積約750方呎，建築面積約984方呎，3房套房連儲物房間隔，向西享少量海景，原業主月前叫價約1030萬元放售，由於屋苑鄰近鐵路站，交通便利，加上環境舒適，吸引換樓人士洽商承接。
雙方議價後，原業主願減至1000萬元促成交易，故買家火速決定入市，實用呎價約13333元，建築呎價約10163元。
美聯物業表示，原業主於2018年1月以約950萬元購入上述物業，轉手賬面獲利約50萬元或5%。
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