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2020年9月1日 工商舖市道

50大甲廈上月錄四買賣 按月微跌

本港第三波疫情雖然有所緩和,加上政府於上月中宣布放寬非住宅物業按揭成數,但寫字樓市場未有明顯受惠。綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示,8月50大指標甲廈合共錄得4宗買賣,按月減少1宗,且以低價買賣為主,反映減辣措施未有對商廈市場帶來明顯刺激。

美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示,8月指標甲廈合共錄得4宗買賣個案,最新成交面積逾7300方呎,按月下降31.2%。上月的買賣成交,而且以3000萬元以下的細銀碼物業為主導,最少2宗為工商舖減辣生效起,即8月20日或以後才錄得易手,個別更為蝕讓個案,顯示業主取態仍然審慎,未有因為按揭成數獲放寬而明顯改變態度。

8月的買賣成交主要集中於九龍區,佔去其中3宗,另外新界區亦有1宗,反觀港島核心區未有發市,而中環區更是連續15個月未有錄得任何買賣。

總計今年首8個月,指標甲廈合共僅錄得43宗買賣,按年同期大挫逾六成,與2017年3月市況較暢旺時,單月錄得53宗比較,意味今年首8個月的成交量,還不及早年旺市時單月的交投量。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,本港經濟前景仍然疲弱,令寫字樓租售價持續下跌,雖然本港疫情已經減退,加上政府放寬工商舖辣招,但近日對商廈市場影響有限,交投量亦未見明顯受惠。

不過,他認為,目前市場游資充裕,利率十分低,購買力一直存在,而大量中概股將會回歸香港上市,也會支持商廈的需求。另一方面,香港正計劃推出「健康碼」,為稍後局部通關做準備,相信稍後寫字樓租售價再大跌空間有限,並認為甲廈下半年走勢將先跌後穩。

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