熱門:

2020年7月29日 張聖典 專家評論

入市良機?

本港近數個月在一連串帶來不明朗因素的事件影響下,物業市場數據顯示,本地樓價指數雖然有反覆波動但仍未受到太大衝擊,某程度上反映支撐本港樓市的基本經濟條件因素依然存在,相信本港樓價大跌機會微。

面對新冠肺炎疫情挑戰,全球經濟及政治局勢不穩情況有惡化趨勢,本地物業市場月前已有割價出售的零星個案,至近月更陸續出現減價幅度達百分比雙位數的情況。有報道指出,減價放售情況蔓延至藍籌屋苑,部分業主甚至不惜蝕讓離場;然而,一如數月前割價個案出現之初,近月市場交投同樣只呈反覆上落,相信在主導本港樓市的宏觀經濟條件未有太大變化下,割價放售的情況仍屬少數。

影響樓價走勢的因素眾多,就本港而言,市場供求情況、資金走向、息口走勢及失業率等經濟因素對於物業市場仍然起到至關重要的主導作用。由於本地疫情難於短期內結束,以及目前政治和經濟前景不明朗,本港樓市現時難有上升動力。但隨着世界各地藥廠陸續展開和進入第三階段臨床測試,疫情有望於一年半載後得到解決,疫情對樓市的影響只屬短期。

鑑於全球量寬、息口走勢、物業作為資金避險工具等,宏觀經濟條件於可見將來預計不會有太大變化,以及本地樓市長久以來供求失衡嚴重,長遠而言,土地及房屋供應不足與本港人口持續的住屋需要兩者仍會繼續支撐本地樓市。筆者希望提醒有意趁機入市的市民應先小心衡量自身財務狀況,以及做好風險評估。

張聖典
普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads