在住宅物業市場，不少投資者或用家都偏愛購入新樓，亦即所謂一手物業，雖然一手新樓存在不少溢價，但在屋苑環境、配套設施方面都會較佳，而且單位內又有新裝修，加上近年不少發展商都會隨新屋附送基本家電，比起購買二手樓(尤其是樓齡較大的二手樓)，的確更為吸引，用作放租亦可收取更理想的租金。
一手新樓最吸引買家之處，莫過如發展商提供的大量優惠，當中包括樓價折扣、送管理費、按揭優惠、車位優先認購等，許多首期不足的人士，更只能借發展商提供的按揭優惠，才得以置業上車，所以近年住宅物業成交，一手物業所佔的比重已愈來愈大。
相反，工商舖物業的投資者或用家，則多愛購入二手物業，因為工商舖物業主要用作生產、經營或辦公之用，既然不是用來居住，則物業的新舊其實影響不大，而工商舖的買家又多是投資者，一手工商舖物業一般存在一定的溢價，投資者從來看重回報獲利，所以他們多傾向投資價格較低的二手物業，以免影響回報收入；此外，一手工商舖物業一般沒有冷氣機、自動灑水器等設備，需要自行購買安裝，而且多要選用指定的承辦商，無論對用家或投資者而言，都是一筆額外的開支，所以在工商舖市場上，二手物業向來較受青睞。
近年工商舖的一手項目，入市的大多是投資新手，又或是過往一直只買賣住宅物業的投資者，他們用上投資住宅的觀念，入市一手工商舖物業；然而，住宅與工商舖是兩個不同的市場，投資前要多加研究，才能帶來更佳的獲利回報。
黃漢成
美聯工商舖行政總裁
