政府放寬按保後，樓市整體氣氛明顯改善，地產代理統計的樓價指數甚至止跌回升。但有意入市的準買家留意，多家銀行近期似有「收水」跡象，入市前宜小心考慮相關影響。
雖然社會氣氛持續緊張，但放寬按保後，一手市場氣氛明顯改善，成交轉旺。惟二手市場可能因業主看好後市，幾無議價空間，成交量一度上升後又回落，10大屋苑在周末日亦只有數宗成交。由於市場開始出現看好後市的預測，不少準買家可能自行計數後，打算加快入市步伐。但準買家要留意，近期市況，按揭因素左右大局，如果因為當局放寬按保而考慮入市時，也要考慮銀行可能因為種種因素，對處理按揭申請有欠積極。
觀察所得，多家大和中型銀行近日對處理樓按申請均有欠積極，市場形容為「收水」；消息表示主要原因是年內一手成交及轉按活躍，多家銀行樓按業務已近達標，因此在年底前對樓按新申請的處理均「放慢手腳」。對買家來說，如果一心因為放寬按保而入市，並且簽下買家合約趕在年底前成交，在向銀行提交申請時，才發現申請被左推右推，可能會一籌莫展。
以「收水」(收緊信貸)來形容銀行近日的取態，未必完全合適。暫時看來，情況似乎只是業務達標已不在積極處理新申請。不過，單是銀行處理樓按申請欠積極，短期內已足以抵消放寬按保的利好消息。
如果已經簽下買賣合約，買家現時唯有多找幾家銀行申請，希望有尚未額滿的銀行可配合成交日期處理申請。如果現時只是積極考慮入市的，建議盡量將成交日期延長至明年初。根據過去的經驗，銀行在年初有新的營業目標時，不單處理貸款的態度較為積極，甚至貸款條件亦可能較佳。
葉敬誠
按計劃有限公司執行董事
