自從去年中美貿易戰開始，筆者一直所持的態度，都認為這是一個大國之間的國際布局與利益爭奪，必定會發展為一個長期的鬥爭。但雖然如此，由於估計香港經濟承受力強、利息穏定、失業率極低，而住宅供應又長期嚴重不足，所以相信樓市仍然會穩步緩慢上升。但自從今年7月開始，香港竟然發生連續不斷的暴亂事件，不單未有平息的跡象，甚至已經開始蔓延及惡化，這是完全出乎意料，這些暴亂事件不單衝擊香港的各行各業與經濟，更可能已經侵蝕香港安定繁榮的基石，而對樓市帶來的影響，實在令人十分擔憂。
住宅樓宇從來是一個消費性的產品，它必須要有強大的經濟支援，才能夠產生足夠的購買力維持高價。雖然我們看到香港的高樓價是世界第一，但是我們同時都可以看到，香港的經濟活力亦是世上數一數二的。要市民能夠適當負擔樓價，有一個舒適的安居環境，王道的方法就是增加土地供應，從而增加樓宇的供應，這是一個漫長的過程，但並沒有捷徑，是唯一的方法。
歷史上我們可以見證很多引致樓市崩潰的事件，其中最嚴重的就是戰爭，而僅次於戰爭的，就是社會長期動盪不安，政府失去管治能力。看看我們由7月2日開始到現在的一些數據，大家就可以知道影響有多嚴重。
恒生指數下跌12%；香港2019年的GDP增長估計是0%；瑞士出口至香港的鐘錶下跌27%；估計遊客購物下跌30%至50%；連澳門賭場亦間接受到影響，收入下跌3.5%。
上述只是一些片面的數據，但反映一個情況，就是各行各業全面受到影響，如果情況繼續，香港前景實在是十分嚴峻。
我們一般香港市民經常希望樓市能夠大幅度下跌，使我們能夠改善居住環境，但其實這個願望是建基於樓市下跌的同時，我們的經濟增長與工資增長不可以相應調整，我們才可以受惠。但現在的情況可能是社會不能安定，繁榮不再存在。在這樣經濟受到嚴重打擊的情況之下，我們市民首先要想到的可能是如何吃飯，根本再沒有幻想去置業。屆時樓市就會崩潰！
作為香港市民，我現在唯一的希望就是回復一個安定的環境，各階層或各個群體，不管你有什麼政治理念，或者什麼訴求，我想都必須在心平氣和及安定的環境下，才能開始討論，並達致成果。透過抗爭，透過不斷升級的暴力，絕對不能解決問題。推動暴力升級的群體，可能他們太低估將要付出的代價，這些代價並不是什麼為使命而付出，什麼個人的犧牲，而是整個社會幾代人辛勞成果的毁滅。
祝福香港！祝福我們全體市民！
余錦雄
香港測量師學會前會長
