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2018年12月24日 余錦雄 專家評論

深圳核心區域的樓價

不管是世界各地不同的城市和國家,每一個地方的房地產市場一向都是不少投資者會選擇的熱門投資項目。近年不只是海外的房地產,中國內地的房地產市場也開始吸引不少投資者選擇到該地置業投資。

相對10年前,不管是北京、上海還是鄰近香港的深圳和廣州等地的房地產市場,一手樓盤及二手住宅交易也不斷上升,這顯示了在投資者眼中,內地房地產市場的吸引力比以往更有價值。

自改革開放40年以來,深圳都是發展的先驅,早期的工業承包,之後的房地產開發,以及近來科技創新發展的突飛猛進,都帶給深圳超越一般的繁榮。展望未來,深圳仍然是中國最有潛質的城市之一。要觀察深圳的樓市,最好是研究一下核心區的情況。

深圳的核心地區主要是包括福田區和羅湖區,這兩個地方都重點發展包括科技、經濟、文化、金融、展覽及旅遊等,因而吸引不少國外國內的知名企業選擇到該地發展。這兩區是把優質城市的各種功能融為一體的一個國際化中心地區,亦吸引不少人才選擇到這個核心區生活和工作。而長時間在那裏生活以後就會選擇在該地方置業。

據資料統計顯示,最近5年深圳的一手住宅物業由於有不少新樓盤推出;加上有各種宣傳推廣,使樓價拾級而上,並且成交量大幅增加。其中以福田區的樓價最高,就算今年被認為是樓市降溫的一年,全年平均每方米仍然上升約10%,最新樓價大約為每方米96983元,而羅湖區的平均價格則為71319元。深圳核心區的平均樓價,在內地來說可算是最高水平,但如果相比鄰近香港,可以發現香港核心區的樓價仍然是超出三、四倍以上。

隨着粵港澳大灣區的規劃愈來愈明確,深圳的發展亦開始更進一步。就交通方面來說,深圳打算加強鐵路的建設並繼續擴展擴大各種交通範圍,如高速鐵路及城際交通系統等。政策亦會繼續拓展深圳機場國際航線網絡,全方位支撐深圳擴大對外開放。所有這些將會使深圳的交通在未來可以連接內地以至世界各地,令發展更蓬勃。或者再過二、三十年之後,由於大灣區的互相配合,我個人估計,一線城市的核心區樓價不會像現在一樣有三、四倍差距,屆時深圳核心區與香港核心區的樓價相信會收窄很多。如果香港樓市不會暴跌,那麼深圳的核心區樓價一定是穩步向上。

未來深圳各地,尤其是核心區的地方,以3、5年以上的時間觀察,我個人認為是極有潛質及投資價值的。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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