熱門:

2018年12月21日 黃漢成 專家評論

工商舖今年市況猶如四季變化

今年可說是風起雲湧的一年,國際時局瞬息萬變,環球各國政經發展亦叫人難以捉摸,本港屬外向型經濟體,外圍變化對香港經濟百業影響實在難以避免,而今年本港的工商舖市道,則猶如四季轉變,經歷了高低起伏。

今年第一季,工商舖市道猶如春天回暖轉旺,尤其受惠於多個工商拆售項目,今年首季工商舖交投成績不俗,市場上錄得逾2500宗成交,按季升逾一成,創近5年來單季新高水平;踏入第二季,工商舖市況更儼如夏季般熾熱,香港經濟增長雖由第一季4.6%放緩至3.5%,惟失業率仍處於2.8%的極低水平,經濟勢頭仍然向好;加上市場上游資充裕,帶動整體交投價量齊升,上半年工商舖成交錄得逾5300宗,較去年同期增長超過兩成,對代理們而言,的確是大豐收的上半年。

然而,踏入第三季,舉世矚目的中美貿易戰掀開序幕,在外圍不明朗因素增加的情況下;加上本地銀行亦開始加息,對投資者或多或少構成一定心理影響,工商舖市場亦恍如進入蕭索的秋季,成交量開始放緩,今年第三季工商舖錄得近2300宗成交,較第二季下跌逾一成半;隨着中美貿戰愈演愈烈,而國內資金更趨緊絀之下,第四季工商舖市況猶如進入冬季,10月成交宗數更跌至516宗,較今年最多成交宗數的2月,下跌接近一半。

至於今年的「大刁」成交,亦集中於上半年的旺市,首兩季共錄得142宗,涉資逾933億元,反觀下半年則僅得83宗,涉資約574億元,顯示大手成交的步伐於下半年亦明顯放緩;雖然中美貿戰還會持續一段時間;然而,工商舖市場仍然有不少利好因素,加上未來需求將會有增無減,相信只要中美貿戰有轉機,市場出現利好消息,工商舖物業於明年或出現新一輪的升浪。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 信報會議中心租賃 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads