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2024年9月19日 港股直擊 中國財經 即巿股評

滙證:潤地被過份拋售 與龍湖續予買入評級

滙豐環球研究發表內房股報告,直認該行原預計9月內房銷售按年持平乃過於樂觀。自7月以來,無論房地產銷售、新屋動工、完工以至房價均沒見改善。該行更新預測,認為除非有意外的政策刺激及大幅加強執行現有政策,否則全國銷售在2025年之前不會有明顯復甦。購房者仍然憂慮經濟情況,以及他們未來收入。

不過,滙證指出,華潤置地(01109)已被過度拋售,其估值較同業的大部分溢價已經消失。該行認為,潤地的物業發展下行風險仍然存在,但即使計入其物業發展大幅惡化的因素,該公司的估值仍不合理,因為其物業發展擁有穩健的經常性收入及可觀的優質投資物業組合,維持給予「買入」評級及目標價29.6元。

此外,滙證亦看好華潤萬象生活(01209)及綠城服務(02869)兩隻物管股,均予「買入」評級,主要是增長前景及派息較為穩定。至於內房股偏好潤地和龍湖(00960)(目標價15元),因具良好執行力、更具適應性的承租組合將幫助其在消費降級中表現出色。該行亦看好物業代理公司貝殼找房(BEKE.US)的財務穩健及收入來源多元化,評級為「買入」。

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