長實(01113)舉行股東周年大會，主席李澤鉅表示，香港樓市一直有剛性需求，長遠發展依然得到支持。
樓市「撤辣」後，多個發展商接連以低價推售樓盤，包括長實旗下黃竹坑Blue Coast，而名日．九肚山亦劈價出售，對於未來樓市的看法，李澤鉅稱，樓盤的訂價不可一概而論，訂價是因應每個物業的不同條件，包括所在位置、交通、周邊環境、以及當時市場環境而釐定。香港本地樓市一直有剛性需求，長遠發展依然得到支持，「撤辣」後，本地樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。
對於長江集團中心二期目前出租情況，李澤鉅表示，短期來說，正如很多報道所指，市場對寫字樓的新需求量確實不高。長遠來說，對長江集團中心二期的前景很有信心，因為始終位處中環的優質全海景寫字樓供應不多。這是核心區的海景寫字樓，他認為不用太擔心。
對於長實去年減少派息，李澤鉅表示，回報股東的方式不止一種，除了派息，股票回購亦是一個途徑，而長實一直有進行回購。另外，亦要為股東的長遠利益着想，持續推動公司未來發展，例如近日就收購了兩個新項目。
集團近期兩個新項目的收購都不在香港，李澤鉅重申長江集團在過去幾十年一向是國際企業，現在於50多個國家有投資及業務，涉及不同行業。作為上市公司，其責任是要為股東爭取回報。集團作出每一項投資，最重要的考慮因素是項目的質素、穩健性及回報，最緊要是「計到數」。集團不是選擇投資地點，而是選擇投資項目，只要有理想回報的優質資產， 無論在香港、內地或其他地方，都會考慮。
他指出，回購公司股份亦是一種投資，長實一直有進行回購。從去年至今，已回購8300多萬股，涉資大概30多億元，這亦屬於集團在香港的間接投資。
最近有學者表示投資基建的回報比地產好，李澤鉅認為，兩個不同行業很難作直接比較，此一時彼一時，就以集團近日收購的天燃氣網絡公司及環保能源項目來說，兩個項目的回報率都有雙位數字。今天來說，地產項目的地價加上建築成本高昂，而利率亦一直維持於高水 平，今天要從地產業務中獲取每年計雙位數字的回報並不容易。
