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2023年9月7日 港股直擊 即巿股評

【炒股讀心】問老總內房銷情靠譜的嗎?

中央近期連番出招支持房地產市場,減首貸利率又下調二套房貸利率等,再出招「認房不認貸」,近日官媒更吹風擬於非一線城市將因城施策,讓地方政府按當地環境取消限購、限貸、限售等措施,吹風一出眾多內房股價隨即似火山爆發直線飆升,有些直頭升到你唔信。

借一個消息作出報復性反彈

筆者八八掛掛用微信打了幾個電話找內地從事內房銷售的老總了解一吓,是否二三線城市將會取消抑壓樓市等等的措施,購房是否又回到認錢唔認人時代,只要有錢全棟掃十套八套房也可以,另外當然八掛想知道近期內房的利好消息多籮籮下,銷房數量是否就如融創中國(01918)、遠洋集團(03377)前幾天一樣升升升再狂升,如果係的話股價是否仍有一大段水位等我入市追呢!

預期似仍有落差

八掛過後綜合幾位負責二三線城市內房銷售老總回覆,全面撤銷限購令暫時仍未有收到消息,也許仍要痴痴的再等,不過近日看房的人數確實就有明顯增加的趨勢,但仍然抱觀望的仍是屬於多數,至於成交可網簽的相對在過往最差的日子、就均已經有所改善並有些增加,惟從昔日高峰期數量平均一日去房三四套,近日回升到可以三四日去一套已算不錯,若隨後政策更趨寬鬆亦希望去房量同時可以帶動提升,補充全國有這麼多地方亦有這麼多樓盤正在同時發售,也許其他地方有更好的成績出現也並不為其,筆者亦只八掛十個八個二三線城市的內房發展商僅供大家作參考,普遍推算去貨量與這幾天股價爆升是否有存在點差距,若股價與實際及預期銷售量的差距會應該誰向誰靠攏,就要靠散戶觀察力再去諗諗怎樣去下注。

分清楚一二三四線城市發展商

提醒現時市場消息仍主要較放鬆在二三線城市為主,就看過去幾日內房股價狂飆情況,只圍繞主力發展在二三四線城市的房地產開發商居多,而主力發展一線城市的例如華潤置地(01109)、中國海外發展(00688)等股價基本似紋風不動更有趁旺場作回調之勢,而今鋪博炒內房散戶要知道,中央對房地產核心政策主調暫時仍未出現根本性的大改變,只是對核心以外的城市及政策作出較為寬鬆,散戶小心不要捉錯用神。

梁健雄

筆者未持有上述股票

電郵:deon_leung_888@yahoo.com.hk

編按:作者梁健雄,香港財務策劃人員總工會副理事長,從事金融業逾20年,曾任職多份報章包括英文虎報、南華早報、華爾街日報等後勤製作部工作。《炒股讀心》逢每周四跟讀者分享投資心理

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