《財政預算案》提出將立法禁止業主向商業租戶追租，保護期3至6個月，新世界發展(00017)執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，政策只是延遲收租，過後仍會有租金收入，屬小許影響，而由於內地業務仍有增長，足以彌補影響，好有信心2021/22年度全年基本溢利會有單位數增長。他續稱，會因應租戶情況調整租金，同舟共濟，並積極協助租戶宣傳，透過網上及實際渠道吸客，以維持生意額，渡過短暫的難關。
本港樓市方面，鄭志剛認為，第5波疫情對樓市帶來不明朗因素，加上社交距離限制措施，預計今年首季成交減少，但疫情爆發兩年來樓市平穩，差估署數據指去年樓價仍升3.3%；自住需求強勁，只是延遲釋放，而加息屬心理影響多於實際影響，相信疫情緩和後將有大量購買力釋放；政府進一步放寬按保有刺激市場作用，對疫情緩和後的後市感樂觀，預測今年上半年樓價平穩，下半年升5%至10%，其中細價樓可望跑贏大市。
鄭志剛說，香港人擅長打逆境波，團結便可撐過去，相信下半年本港經濟有條件V型反彈，零售業可望有雙位數增長。
業績方面，鄭志剛指出，集團維持可持續漸進式派息政策，股息率有6.5厘；是次中期息仍派每股0.56元不變，預計全年計至少可維持2.06元。集團於北部都會區內持有農地1500萬方呎，其中750方呎正與當局溝通，預計可轉化1500萬方呎樓面。
截至去年底，融資成本2.52厘，手頭現金1030億元，淨負債率41.3%，鄭志剛稱，會預留200億元買地；現金流用作發展有潛力的投資，包括公路、物流、新經濟及醫養探索。他指出，內地房地產監管政策對新世界而言是契機，市場競爭明顯減少，會繼續買平價及高毛利的地皮。此外，新世界會繼續積極出售非核心資產，上半年度已銷售38億元，全年目標出售80億至100億元。
