萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》稱，住宅市場顯示出早期復甦的跡象。2025年初，香港住宅市場繼續面對樓價下跌的困境。2月住宅總銷售交易量下跌至3200宗，按月跌11.7%。然而，一手住宅銷售顯著回升，按月上升17%至900宗，結束了連續兩個月的跌勢。
該行指出，《預算案》調整從價印花稅的稅階，政府徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元。新稅階令樓價低於400萬元的新盤項目更能吸引買家的興趣，預計住宅交易量將增加5%至10%。另一方面，豪宅市場保持韌性，面積超過1000方呎的大單位需求強勁。
隨着市場普遍預期2025年會進一步減息，加上恒生指數有改善，買家變得更加活躍，從一手住宅市場交投活躍可反映。買家心態的轉變可能成為住宅市場的轉折點。隨着買家入市信心增強，預計住宅樓價將在今年上半年見底，邁向復甦之路。
至於九龍區寫字樓市場，由於農曆新年假期，九龍區寫字樓市場在2月相對停滯，租戶延遲決定，交易主要為寫字樓續租。儘管寫字樓交易下跌，但搬遷的平均租金卻上升10%，租戶對尖沙咀等核心地段的興趣增加。然而，該行保守認為，2月平均寫字樓租金增長僅代表暫時反彈，而非可持續的復甦。
在零售物業市場方面，萊坊表示，雖然傳統零售行業持續面臨挑戰，但創新和健康相關行業冒起，過去由大品牌和傳統零售商佔據的核心地段，現在開始有健康相關行業進駐。整體而言，預計受另類零售商需求推動，零售租賃活動將增加，反映出零售市場的變化趨勢。
