中環兩幢全新甲廈長江中心二期及The Henderson，從獲批重建及招標開始便一直備受關注，兩廈均會在今年落成，焦點便落在其出租率上。兩大發展商自去年已開始招租，The Henderson最新已入伙，據外媒報道，目前出租率約60%，至於長江中心二期截至今年3月，出租率僅10%。
除了受市況影響而導致偏低的出租率，中環商業地的失落是否也意味外資企業和投資者對香港失去興趣？筆者認為並不能如此武斷評論。
The Henderson原為美利道停車場，該商業地於2017年由恒地以232.8億元投得，創下當年官地總成交價新高。長江中心二期原為和記大廈，2012年屋宇署批出新圖則，大廈於2019年開始拆卸重建。在投標及計劃重建時，正處於香港經濟增長良好的時期。
可惜近年經濟環境受到疫情打擊一直未完全恢復，甲廈空置率高企，因而出現供過於求的情況，中環金鐘一帶新增的商業樓面難以快速被消化，兩幢甲廈偏低的出租率正是由此形成，與租金水平應無關係；同時，就算市況不樂觀，集團亦未必會降低對租客的要求，因涉及項目形象的關係，仍會選擇較具規模的大公司。
不過，與去年或今年3月相比，現時市場信心稍有提升，近期亦有錄得外資公司租務，經濟復甦難以一蹴而就；筆者相信，長遠而言，出租率定能改善，因為兩幢商廈各有優勢。The Henderson的硬件非常優質，符合近期多國企業均十分重視的ESG要求，亦提供很多可以舉辦酒會等活動的空間，有利企業的商務交流。
至於長江中心二期擁有全海景的景觀，對於想透過位置及景觀建立高級、具實力形象的公司十分吸引。而且不少租客與發展商合作多年，關係良好，很有機會在正式落成入伙後搬回物業，以示支持。
生意人投資者看重的是機會，香港背靠中國，具有內地市場橋頭堡的優勢；加上法制穩健、向外型經濟、貨幣穩定，不同於有些貨幣滙率波幅較大，而且在政府的招商引資的政策下，配套也較完善，種種也能夠吸引外資來港。當外資重來，經濟復原，便可消化新增的商業樓面。
盧展豪
美聯工商舖行政總裁
