利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年預料,今年下半年整體工商舖買賣交投量可保持平穩,物業買賣登記量微升0.5%,達1600宗水平;成交金額方面,預期商廈有較大機會錄得大額的登記,可望帶動金額有較大的升幅,並抵消部分來自店舖金額的潛在萎縮,故下半年金額也可微升2.7%,上試280億元。
黃應年表示,今年初經濟復甦進度仍慢,而港股於年初進一步下滑,更一度失守萬五關,雖然其後反彈,惟高息環境持續下,仍然窒礙投資意欲。而最差情況已經出現,下半年商廈買賣登記量料平穩向好,有望微增至300宗水平,告別近8個半年度低位,按半年料增1%;登記金額預料在有大額登記出現下而挑戰100億元水平,按半年冀漲1.1倍。
據利嘉閣綜合土地註冊處資料,截至6月25日為止的2024年上半年,全港共錄得1552宗工廈、商廈及店舖物業買賣登記,涉及登記金額為265.54億元,預計整個上半年最終可錄得1592宗成交,涉資272.7億元,較去年下半年的1665宗及411.09億元,分別回落4%及下挫34%。店舖物業買賣合共錄得437宗,預期整個上半年最終亦只錄約451宗,較去年下半年的477宗減少5%,連跌兩個半年度。
利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明認為,雖然整體工商舖市道仍然低迷,惟跌幅已有明顯收窄,預料屬見底之象,相信下半年息口已見頂並趨向回落,利好下半年整體投資氣氛。此外,港府遂推行措施,以求振興經濟及刺激消費,希望力挽狂瀾,配合未來息口趨跌,以及訪港旅客回升,冀帶動下半年市況可以略為回暖。
黃應年預期,新資本投資者入境計劃年中正式實施,可投資在1000萬元以內非住宅房地產項目,預料刺激中小型工商舖成交;加上內地經濟改善,開放更多自由行城市,利好旅客來港消費及投資,推動整體買賣出現量升價穩的較理想表現。多個工廈新盤將相繼推出,下半年一手工廈成市場一大動力。